2011年31周哈尔滨市房地产周报.doc

2011年第三十一周哈尔滨市房地产周报 （7月25日-7月31日） 真观堂市场研究中心 2011年8月1日 一周热点资讯 【全国】 【中央】住建部：集中督查保障房落实情况 住房和城乡建设部日前下发的通知,要求各地在今年7月份集中督查保障房落实情况,并于7月31日前将监督检查工作情况上报。 9月,有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。 银监会：杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场 银监会7月27日召开年中工作会议，谈到下半年重点工作，银监会主席刘明康要求，深入推进平台贷款风险防控，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场，继续加大保障性住房建设支持力度。 刘明康要求深入推进平台贷款风险防控。对持有不纳入地方财政预算的债务和不做尽职调查、不符合“三个办法一个指引”的行为坚决制止。深入推进对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题，要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。 房产贷款风险防控方面，刘明康要求，一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求。银行业金融机构严格落实房地产开发企业“名单式”管理;一定以在建工程为抵押，并及时调整抵押物估值;加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场;同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。 刘明康要求继续加大保障性住房建设支持力度，支持设立省级、计划单列市政府保障性住房融资平台。鼓励以银团贷款形式发放贷款，对于资本金足额到位、管理精细的，优先支持。对保障性住房项目与商业性房地产、限价商品房、经济适用房和一般性融资平台项目要进行严格区分。 贷款管理方面，刘明康指出必须要求银行对企业集团不折不扣地执行受托支付有关规定，不得委托财务公司进行受托支付。做好贷款合同科学补正，对中央明令禁止以及明文要求暂停并进行检查的项目，不得继续投入信贷资金;不得贷款和还款期限超长，延迟风险暴露，规避责任;中长期贷款合同不得采用固定利率。 刘明康强调，认真处理好铁路系统贷款和公路建设贷款问题，采取措施加强对公路债务相关金融风险的防控。推动有关方面严格按照公路建设负债来源进行分类管理，确保收费收入对应偿还现有银行债务。严防财政性补偿资金被挪用风险，并将其抵质押以替代收费权抵质押，对不足值部分追加其他担保。杜绝以贷还贷、以贷还息现象，保障贷款安全。 住建部：下半年放松限购令几乎没有可能 针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一位官员表示，限购政策年内不会取消，下半年政策放松几乎没有可能。目前舆论关注的焦点，是三线城市限购名单何时完成并择机发布。 【地方资讯】 北京：新增建筑物的停车配建指标将调整 北京市机动车保有量已接近500万辆，但全市停车位只有248万个，车辆与停车位比例是2比1。26日，市交通委运管局停车处处长潘波透露，新增建筑物停车位配建指标正在研究，将调整现有配建指标，解决停车位“欠账”问题。 市交通委运管局局长刘通亮表示，为解决庞大的停车位缺口问题，北京市已组织研究编制停车规划，对停车位的配建指标进行修订；尽快出台和制定相关政策，支持停车场的建设，同时鼓励社会资金投入进来；有条件的小区内部和周边道路施划停车位，解决居住区周边和小区内的停车位不足的问题；鼓励停车场错时开放。 上海：叫停非户籍居民“补税购房” 上海市住房保障和房屋管理局相关负责人26日表示，已下发通知，明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前两年内累计缴纳满１２个月”的规定，补缴的不予认可。这意味着上海叫停一些非户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，进一步规范限购政策的执行。 各地针对非户籍人口的住房限购政策大多与个税、社保等挂钩。比如，上海规定，对于不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。如此一来，不少投资炒作资金被有效挡在了楼市之外。 上海此次下发的《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》还要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。 上海市房管局相关负责人表示，坚决贯彻国家房地产市场调控各项政策措施，继续严格执行住房限售政策，完善操作口径。 武汉公布申购经适房条件 　　今年我市计划建设经济适用住房1.5万套，市房管局公布了我市经适房必威体育精装版的申请条件和所需手续材料。 　　市房管局表示，具有我市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面积16平方米以下，可申请经适