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3 月天津房地产市场动态 企划部 2010-4-6 目录 3 月份市场信息1 一、全国房地产市场信息1 二、政经要闻6 三、业内动态 10 四、本市要闻 13 3 月土地市场 18 一、新增供应 18 二、成交情况 20 三、市场特点 26 3 月住宅市场 27 一、市内六区 27 二、环城四区 28 三、滨海新区 28 四、远郊两区三县 29 分析 30 企划部 3 月市场信息 一、全国房地产市场 北京： 北京土地新政 拍卖不再价高者得 为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市出台了系列土地供 应政策新措施。改进土地交易方式。 北京市今年全年计划供应政策性住房土地 1250 公顷，建筑面积 1600 万平方米，比去年增加60% ，力争在上半年基本完成土地供应， 年内全部开工。同时，增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再 安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。控制非理性土地竞价， 将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要 求作土地竞买条件，不只以“价高者得”。 北京通州新城核心区获94 亿贷款 通州新城已拆迁和储备的土地面积已达193 公顷，2012 年前将拆 除400 公顷。7 家银行与通州签订了贷款协议，为即将启动的运河核 心区土地一级开发提供94.16 亿元信贷资金。 目前，通州区委、区政府正在着手开展沿河地区拆迁及土地储备 1 企划部 工作，现已拆迁和储备的土地面积达 193 公顷，计划2012 年前拆除 400 公顷，用于建设新城的核心区。在完成一级开发土地上市的同时， 还将同步完成地块周边城市公共空间等附属设施建设。 为此，北京市土地整理储备中心通州区分中心已同交通银行北京 市分行等7 家贷款银行签署了贷款合同。交通银行北京市分行牵头， 会同中国银行、工商银行、农村商业银行、农业发展银行、中信银行、 浦发银行，将为运河核心区的土地一级开发提供94.16 亿元人民币的 信贷资金。 上海： 上海步入二手房时代 价格优势与市场风险并存 据上海市房地产交易中心初步统计，2009 年上海市二手房成交面 积为2628 万平方米，高于08 年的两倍。从一二手房成交面积对比上 看，2007-2009 年，一二手房住宅成交面积比值分别为1 ：0.9、1 ：1.1、 1 ：1.3。价格方面，02007-2009 年，一二手房的差价持续扩大，分别 为1500 元/平方米、2500 元/平方米、3200 元/平方米。得出结论：二 手房成交面积多于一手房。 造成此现象的原因是由于一手房价高企，使得部分需求转向二手 2 企划部 房市场，而差价的进一步扩大，使得未来市场风险进一步积累。就目 前情况而言，住宅市场几乎不可能延续09 的辉煌。 沪房展会21 日闭幕成交量预计将较去年下滑20% 期四天的上海之春房产展示交易会将于 21 日落下帷幕。由于现 场观望气氛浓，预计今年房展会的实际成交量将较去年下滑近20% 。 不过，海外臵业专馆的火爆程度出乎主办方的预料。 此次房展会四天的意向成交量预计将达到2.2 亿元，比去年同期 上涨10% ，体现了在经济面全复苏回暖的大环境下，楼市将持续升温。 而政府调控已在市场初现端倪，此次房展会中观望成为主调，市民投 资热情更为谨慎与理性，现场预计近亿元的实际成交量将较去年下滑 近20% 。值得一提的是，海外臵业专馆的火爆及热烈大大出乎了主办 方以及海外参展商的预料，甚至出现了山东购房者在了解了参展楼盘 情况后直飞上海购房的景象。 另据了解，今年的上海之春房展会前三天共吸引了 12 万上海本 地以及周边地区市民到场，预计整个房展会将会迎来 14 万人流，虎 年的楼市势必将继续成为市民关注的热点。 广州： 3