社区商业业态说明.doc

社区及社区商业业态划分说明 一、社区划分说明 （一）按规模划分 1、大型社区—居住区，是指大规模、公建设施配套完整的聚居地，人口规模3万人以上或用地规模60公顷以上。 2、中型社区—小区，人口规模10000-30000人或用地规模15-60公顷。 3、小型社区—组团，规模一般较小，人口10000人以下或用地规模15公顷以下，是单纯的居住形式。 （二）按社区建设时间划分 1、老社区 是指2000年以前建成的、社区商业建设尚无充分规划的社区。 2、新建社区 是指2000年（含）以后建成的、社区商业建设有比较完善规划的社区。 3、在建社区 是指已完成社区商业建设规划，且正在建设当中的社区。 二、社区商业业态划分说明 （一）社区商业中心、商业街 社区商业中心是在城市的区域中心建立的，面积在5万平方米以内，集购物、餐饮及其他服务等多业态为一体的商业中心。 商业街是指社区内配置包括购物、餐饮及其他商业服务设施的街道，商业服务设施一般临街设立。 （二）餐饮店 是指即时加工制作、商品销售和服务性劳动等手段，向消费者提供饮料、食品、菜肴、消费场所和设备的经营单位。包括各种酒家、酒楼、饭店、饭馆、餐馆、面馆、早餐店、糕点店、咖啡店、休闲吧、酒吧、烧烤店等。 （三）超市、大型超市 超市是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构不同，可分为食品超市和综合超市。 大型超市是实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。 （四）便利店 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。 （五）食杂店 是以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立传统的无明显品牌形象的零售业态。 （六）维修店 是指社区内配备的家电维修、自行车摩托车修理、汽车维修服务、修鞋、配钥匙等店铺。 （七）洗染店 从事洗衣、烫衣、染色、织补以及皮革衣物的清洗、上光等服务项目的经营单位。 （八）美容美发店 美发：根据宾客头型、脸型、发质和要求，为其设计、剪修、制作发型，提供肩部以上按摩及其相关服务。 美容：根据宾客的面型、皮肤特点和要求，运用多种美容技术、器械和化妆品，为其提供真皮层以上的护肤美容、化妆美容及其相关服务。 （九）旧货废弃物回收站 是指社区内配置的收取居民废品的单位。 （十）家庭服务 是指提供家庭钟点工、家政服务、家庭护理等服务的机构。 （十一）书店、音像店 是指社区内配置的经营书籍、音像制品的经营单位。 （十二）照相馆 运用照相机、传统感光材料、存储卡和灯光设备，在室内外拍摄人物、风光、广告等景象，并通过后期加工等技法，来塑造可视画面形象，以及运用彩照扩印设备、彩色相纸、冲洗药液、打印等从事冲卷、扩印、放大彩色和黑白照片的经营单位和机构。 社区商业评价规范之二(新建社区) 总体要求： 1、大型社区人均商业用地面积不小于0.9平方米，中型社区人均商业用地面积不小于0.7平方米。 2、大型社区应建社区商业中心。 3、各社区商业设施的外观与社区整体风格相协调。 4、各商业网点证件齐全，合法经营，有固定的营业场所。 5、社区商业网点在布局上充分实现便利性。 6、社区商业设施实现相对集中，住宅和商业的相对分离，以保证住宅的宜居性和商业不扰民。 7、社区商业应有品牌店或连锁店，货真价实。 8、社区商业服务人员应着装整齐、整洁,举止端庄、礼貌。 社区商业中心： 1.规模 1.1社区商业中心的辐射半径约2000米，与居住区的距离不少于100米。 1.2社区商业中心应配有功能较完善的商业服务业网点15个以上，商业业态在10种以上，主要配置居民日常生活必需的商业与生活服务业。如超市、便利店、餐饮店、美容美发店、洗染店、维修店、家庭服务、书店、音像店等。 2.便利性 2.1社区商业中心应设在交通便利处。 2.2社区商业中心应提供银行卡消费服务。 2.3与其他服务机构相配套，如银行、邮局、医院等。 3.设备设施 3.1各类商业网点应有必要的装饰装潢，与社区档次相协调。 3.2各类商业网点应有足够的营业面积，满足选购和消费需求。 3.3商业、服务设施齐备。 4.环境、安全设施 4.1保持清洁卫生，有垃圾存放设施。 4.2有应急照明设施及消防设施。 5.服务 5.1社区商业中心规章制度齐全，有完善的售后服务。 5.2服务人员应经相应的培训并由相应的资质。 餐饮店： 1.规模 1.1社区应配备餐饮店,应有单店面积在500平方米以上的店铺，应有社会知名的餐饮店。 1.2社区应提供早餐服务。 1.3社区的最远就餐距离不超过600米。 1.4餐饮店与居民楼的距离应超过10米。 2.便利性 2.1应提供电话订餐及送餐服务。 2.2餐饮店应设在交通便利处。 2.3大型社区应至少有一家24小时服务的餐饮店。 2.4应有提供银行卡消费服务的餐饮店。 3.设备设施 3.1餐饮店