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科技驱动，努力开创住宅 产业化的新局面 New SituationofHousingIndustrializationDrivenbyS＆Tand CreatedwithGreatEff．Ort 李 杰 上海万科房地产有限公司 上海 201105 摘 要：通过调查研究，概述国内住宅产业化的探索历程和落后现状，并对我国住宅产业化至今推广范围很小的原因进 行了剖析 ，指出在住宅开发建设中推广使用产业化模式是时代的要求、历史的机遇 ，对今后如何开创住宅产业化的新 局面提出了建议。 关键词 ：建筑施工 住宅产业化 历史与现状 原因 建议 中图分类号：TU71 ／文献标识码 B 【文章编号2012)06—0632—03 可达 70％-90％，建筑部品及配套产品有 10000多种(我国 1 我国住宅产业化发展简介 不足 2000种)。 目前，我国绝大部分房屋建造模式仍是传统的比较落 2 我国住宅产业化发展落后的主要原因 后的生产方式，为改变此现状，在国家 “十二五”规划中明确 2．1激励产业化发展的机制总体上 尚未形成 。企业积极性 了建筑工业化是国家发展的重要方向之一，住宅产业化是 未来住宅建设的必由之路。 不高 实践证明，“搭积木”、像“造汽车一样造房子”的产业 一 般新技术的社会化推广在初始阶段需要政府推动， 化模式能又好又快的建造房屋。据统计，通过住宅产业化的 西方发达国家在初始推行产业化阶段时，就在税收、金融等 建造途径，可以使住宅的质量性能更优，失误率降低到 经济多方面予以扶持，如 日本有税收优惠、香港有容积率奖 0．01％，外墙渗漏率水平O．01％，施工精度偏差以毫米计 ，小 励等措施 ，大力鼓励企业采用产业化新技术。但在我国除北 京、上海等刚发布少量优惠政策外，其余地区基本无实质性 于 0． ：住宅建造过程 中的资源利用更合理，节约木材消耗 53．5％，节约用水 36．4％，节约用电3O．8％，现场垃圾减少 降本提效的鼓励政策，企业不能持久地 “赔本赚吆喝”，因而 83％，减少飞尘 90％，材料损耗减少 60％，可回收材料占66％， 积极性不高，都在观望等待。 “政、产、学、研”科技推动力度 建筑节能50％以上；同时项目开发周期从传统方式下的20 也不大，许多产业化科技成果还睡在抽屉里。 个月可以缩短到工厂化方式下的 15个月或更短，缩减 25％ 产业化依赖科技推动，需要科研投入，但我国规模以上 以上，大大缩短住宅的建造周期，有利于资本运作、减少施 工业企业研发投入 占营业收入仅为O．69％，建筑企业更低， 工扰 民等等。 远低于跨 国公司的3％以上，日本建筑企业达 3．5％以上。我 近年来，我国推广住宅产业化已取得了一定的成绩，如 国科技进步对住宅产业发展贡献率不到 30％，比农业还低。 我们缺乏科技政策激励机制，建筑企业科研积极性也不高。 住宅产业化整体水平得到了提升，工作框架基本形成 ，推动 其发展的内在动力逐步增强，已建产业化基地和项 目发挥 2．2 人工费在建筑造价中的比重不大。产业化降本优势难 以发挥 了一定的示范作用，奠定了一定的基础等。但住宅产业化水 平与发达国家地区的差距甚大，目前欧美住宅产业化程度 产业化的优势之一是能大量节约人工费，可以节约 超过 50％，日本高度发达：产业化 占70名以上，结构预制率 80％以上的用工数，因而节约成本、缩短工期。但 2005年以 前我国人工费占土建造价不超过 25％，虽近几年有增长，但