南通爱心解读顺发御园价值信息.doc

爱心全面解读—顺发·御园 南通爱心房产代理分销顺发·御园，经过爱心房产的努力，对信息的采集整合作如下通篇介绍，信息来源 ——区域篇—— 1.南通城市发展方向全面南移 目前，南通的城市格局从单一的产业型经济，转型为产业经济及贸易服务齐头并进的格局城市功能转型的重要支点，南通城市发展的关键所在，也促进了南部整体块的升级长江沿线最大的公园优山美地商业街名人世家幼儿园一期占地323亩，由一栋豪华综合会所和28栋风格迥异的独立别墅及高尔夫练习场组成宽敞优雅的宴会厅、会议室和花园草坪可承办规格商务会议；阳光咖啡吧山水宴会厅室内室外游泳池、草坪Party、网球场和SPA、健身房、练歌房无论是商务洽谈还是休闲度假占地面积4万平米，有专业教练长期驻场执教预约中国职业教练、职业球手作针对性指导滨江公园是江苏省长江沿线最大的公园总占地面积约375亩总投入达1.8亿元是一处集观光、游览、休憩的临江生态公园建成后将包括港口风情区、江岸风光区、碧水金滩区、休闲新天地、湿地生态区、龙爪礁石区等在此可以充分亲近江水，长江雄姿，观赏山水风光。易初莲花南通大学附属医院和第三人民医院崇海中学、南通大学、新城幼儿园、旅游专科学校体育会展中心渔人码头饭店、金色港湾KTV、新岛咖啡、一品海鲜城、玫瑰园大酒店、老上海餐馆、旭日山庄大酒店、烟波渔港等。能达商务区在开发区星湖大道北、通盛大道以西、宏兴路以南、新开北路以东，，总投资约60亿元是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目，紧邻开发区南北中轴线——通盛大道，能达商务区2009年5月申报省级现代服务业集聚区。 0.6 1.6 0.96 1.3 0.64 【御园容积率在同类产品中，占有很大优势】：比较目前南通典型别墅项目，可以看出御园在容积率上占有很大的优势，仅高于几近售罄的名人世家。 【容积率低意味着舒适度高，产品类型更纯粹】：容积率是衡量一个住区舒适与否的重要标准，容积率越低，建筑的地缘性越强，居住的舒适度也就越高；反之，则会造成舒适度的下降。顺发·御园将容积率从土地出让时的0.77降低至目前的0.64，这意味着在御园将没有花园洋房、甚至叠加排屋，只有独门独院的排屋与独栋。 【容积率低意味着投入成本的增加与社区品质的提升】：容积率调低，将大大增加后期的投入成本；同时，也使得整个园区居住氛围更加私密、安定与舒适。 3. 科学规划，更利于借景军山 项目一侧的军山资源是顺发御园的首要价值之一，因此在规划上设计师始终不忘如何最大可能地利用这一景观资源。项目在沿河一侧规划了密度更低的独栋别墅，用意有二： 一方面保证社区内最顶级的房源拥有最好的山水景观资源。 低密度房源带来了一定程度的通透性，更利于内部房源的观景、借景。 4. 人车分流，户户双车位 ⊙项目采用全地下停车的先进规划，如此规划保证社区真正的人车分流； ⊙户户双车位的配置也是南通别墅排屋市场前所未见的，细节之处更显项目品质。 项目 名人世家 军山半岛 山水壹号 第九园 御园 车位 单车库（半地下） 单车位（地下） 联排、别墅双车位（地下） 单车位（半地下） 户户双车库（地下） 5.丰富的产品线 较目前南通别墅、排屋市场上的军营式规划不同，本项目规划了较为丰富的别墅产品线，从双拼到独栋，以及颇具创新意义的组院别墅，不仅使客户有较多的选择余地，也尽大可能的增加了社区规划的灵动性。 产品构成 套数 面积构成 A—双拼 94套 东边套277 ㎡，西边套237 ㎡ B—类独栋 32套 Ba312 ㎡，Bb328 ㎡，Bc325 ㎡ C—组院别墅 240套 Ca/Cb303 ㎡ D—独栋 34套 南加州独栋343 ㎡，英伦独栋468 ㎡，法式楼王566㎡ E—商业 1幢 1292 ㎡ 总计 400套别墅，1幢1292平方米的独立商业 6.组院别墅——产品的创新 组院别墅概念解释： 四组双拼别墅纵向并联，形成一个“联墅”，每两个“联墅”，通过拱门、绿植护栏等，形成一个独立的组院别墅区。顺发·御园，这样的组院别墅区共有15个，共计房源240套，是整个社区的主力产品。 组院别墅优点： 【墅中墅，更显私密安静】：组院别墅区都有独立的拱门，并以景观绿栏代替墙的意义，仿 佛一个浓缩的MINI别墅社区，私密与尊贵感更强。 【院中院，丰富庭院空间】：除了社区公共院落之外，16套别墅通过并列、围合的方式组成 一个半公共的院落空间；另外，每套别墅自身也规划有多重庭 院体系，大院之中包含小院，形成院中院的丰富院落空间。 【更好的通风和采光条件】：组院别墅的规划较传统的多联别墅而言，它将有更大的南向采光面以及更好的通风条件。 【景观主轴带来的威仪感】：御园的组院别墅将形会有一条内部的景观主轴，在设计师的精心设计下，它不仅能带来别致的组团一景，同时也使得别墅的入口具有很强