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第一章 基本建设项目分类： 按在国民经济中的用途分：生产性建设项目、非生产性建设 项目；按建设性质分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁 建项目、恢复项目等；按规模大小、投资总额多少分：大型 项目、中型项目、小型项目。可按资金来源和渠道不同划分。 项目建设程序：项目建议书阶段（或立项报告），可行性研究研究报告阶段，设计工作阶段， 建设准备阶段， 建设施工阶段，竣工验收，交付使用阶段； 建设项目分类：（1）按照建设性质分类：工程建设项 目更新改造项目（2）按投资作用分类：生产性建设项（直接为物质生产或为物质生产服务的建设项目）、非生产性建设项目（满足人民物质文化福利需要） （3）按照项目规模分类：工业性建设项目一般按照生产能力划分、非工业性建设项目统分大、中型项目。;建设项目组成划分： （1） 建设项目（一个具体的基本建设工程，建设一个工厂、 学校，医院、住宅小区） （2）单项工程（独立发挥生产能力或使用效益的工程，生 产车间、辅助车间、仓库，教学楼、图书馆、住宅。单项工 程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定的） （3）单位工程（不能独立生产或发挥效益，能独立组织施 工 厂房修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气 设备安装；土建、给排水、电器照明。单位工程的造价是以 单位工程为对象编制确定的。） （4）分部工程（土建可分为土石方工程、桩与地基基础工 程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程） （5） 分项工程（桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋喷桩） ;工程造价的含义： 广义：从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看， 工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、 交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工 器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这 其中投入的所有费用总和。 狭义：指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由 需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。即建 筑安装工程费用。 工程造价的分类（1）按项目所处的建设阶段不同，造价 有不同的表现形式。① 投资决策阶段：投资估算② 程设计 阶段：设计概算、修正概算、计预算③ 招投标与签订承包 合同阶段：投标报价、承包合同价④ 工程实施阶段：工程 结算价、工程竣工结算价⑤ 竣工验收：阶段竣工决算 （2） 按造价的编制对象不同有如下几种形式：① 单位工程造价② 工程建设其他费用③ 单项工程造价④ 建设项目总概算造价（3） 按工程的专业性质不同有建筑工程造价、安装工程造价、市政工程造价、园林绿化工程、矿山工程造价等等。;，;工程造价的特点：个别性、大额性、专业性、动态性、地区性、层次性、差别性 工程造价的计价特征：单件性、统一性、组合性、阶段性 工程造价管理的两种含义：资费用管理、价格管理 定额单价法和定额实物法（计算顺序不同）　1、定额单价法2、定额实物法 工料单价法和综合单价法（包含内容不同）1、工料单价：人工费、材料费和机械使用费2、综合单价：工料单价，生产管理和经营管理费用，间接费、利润等 定额计价模式和工程量清单计价模式：1、定额计价模式（减法） 2、工程量清单计价模式（加法）工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需要的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 第二章; ; ; 预备费：基本预备费和涨价预备费 基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建设其它费）*基本预备费费率 涨价预备费：指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。具体的费用内容包括：人工、设备、材料、机械使用费的价差费。建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 涨价预备费（PF）=∑It[（1+f）i –1] 上式中：It ：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及工具器具购置费，工程建设其它费用及基本预备费。 f ：建设期价格上涨指数。 ;建设期贷款利息：指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其余各年份按照全年计息。 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率 每年应计利息=（∑年初贷款本息+?当年贷款额）×年利率（有效利率） i=（1+r/m）m -1 式中： i：有效利率 r：名义利率m：年计息次数 例:某建设项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款6