建筑物经济学2.ppt

建筑物经济学;;2.1 场地条件;不同地区的比较 例如：北京、上海等经济发达城市的建筑物造价，由于工资、建筑材料及其他费用较高的原因，比其他地区的建筑物造价要高；又如，某些地区降雨量多于其他地区，因而会造成大量的工时损失。;同一地区，不同场地的比较 例如，当一工程座落在遥远的乡村场地上，则需很长的临时进场道路和临时的供电线路，职工上下班和材料运输费用都会增加。相比之下，位于城市中心地区的场地也会遇到诸如材料的运输和堆放，相邻建筑的公共设施的保护以及机械设备的使用受到限制等重要问题，解决这些问题，都会造成相当高的附加费用。;其他因素 例如，一个完全对外界暴露的场地会使工作条件变得困难而提高造价，而且某些地点易于遭受破坏和盗窃，需要采取费用高昂的保护措施。 ; 例如：拆迁补偿 建筑物拆除； 铺装道路破碎； 大树需要砍伐并挖掉和处理其树根； …… ;2.1.3 地形条件;坡地;;地形条件;地形条件;地形条件;地形条件对土地价格的影响;地形条件;案例：纽约人也讲“上风上水” ;地势;地势;地势;2.1.4地质条件;地基;承载力特征值 ;地层承载力低时可能需要采用桩基或其他费用高昂的基础形式。 在人工填土或因有废坑道可能出现下陷的地区，采用筏形基础的造价可能是一般条形基础造价的三倍，而采用桩基础的造价可能是四倍以上。在这类情况下，最好是增加房屋层数以充分利用桩基础承载力高的优点。 在岩石中开挖的费用可能达到一般土层中开挖费用的五到八倍。事实上，坏的土层条件会提高建筑物的总造价，可高达5％。多余土方的弃土运距长短也需要考虑。;地基承载力;地基承载力;地基承载力; 土中水的存在状态有多种，而地下水存在的形态又有上层滞水、潜水和承压水。在基坑开挖过程中，基坑的水常常处于流动状态。 在深 基 坑 工程的挖土与地下室施工中，要保证在“干”状态下的施工。为解决这个问题，通常采取的办法有：止水、降水与排水。;地下水位;;不良地质作用与地质灾害 ;;自然灾害;自然灾害; 2005年8月30日，在美国南部路易斯安那州的新奥尔良市，由“卡特里娜”飓风带来的洪水将城区淹没，造成数百亿美元的损失。; 那么什么造成了如此大损失呢？为什么我们在此次悲剧面前无能为力呢？其中一个重要的原因就是地质和地理问题。 新奥尔良呈碗状下凹地形，平均海拔在海平面以下，平时只靠防洪堤和水泵抽水抗洪。（地势） 地质学家长期以来就认为，四五级大风（自然灾害）会利用路易斯安那遭受腐蚀的海岸和新奥尔良逐渐下沉的地基，危及500多英里用于抗洪的堤坝和防洪堤。（地址条件） 专家还一直建议将新奥尔良海岸的沼泽地重新填满，自1930年以来，由于人类活动的原因，那里有100万公顷的泥土消失在大海中。; 场地价值与建筑造价的比率; 容积率、限高、绿化率、红线范围等; 建筑法规的相关规定; ……;建筑相关规划控制线：;建筑相关规划控制线：;各项技术指标;地块形状;; 下水干管 自来水管 电气 煤气等 …… ;例子：高压走廊的条件限制;2.2 场地的经济价值;土地价值;土地价值;土地价值;土地价值;土地价值理论;土地价值理论;土地价值理论;土地价值理论;土地价值理论;土地价值的影响因素;土地价值的影响因素;土地价值的影响因素;土地价值的影响因素;;城市阻隔;城市阻隔;城市阻隔;交通因素;交通因素;城市道路;城市道路;城市道路;城市道路;对外交通设施;对外交通设施;对外交通设施;高速公路及其入口;城市轨道交通;城市轨道交通;城市轨道交通;城市轨道交通;交通因素总结;交通因素总结;２.３ 地基和基础的经济性分析;基 础;地基处理方法 ;常用地基处理方法与造价关系 ;;垫层法;振动密实法;排水固结法;工程案例 ;;;;专题：浅基础的建筑纠偏;建筑物倾斜的原因;虎丘塔：苏州虎丘塔塔底直径为13.66m,高4.75m,重63000kN,整个塔支承在内外12个砖墩上。塔基下土层(如图所示)可划分为五层,每层的厚度不同,因而导致塔身向东北方向倾斜。1957年塔顶位移1.7m,1978年达到2.3m,塔的重心偏离基础轴线0.924m。后采用44个人工挖孔桩进行基础加固。桩的直径为1.4m,伸入基岩0.5m,桩顶部浇筑钢筋混凝土圈梁,使其连成整体,稳定了塔的倾斜趋势。 ;例如,某水塔高24.5m,容积300m3,为钢筋混凝土支筒结构。采用筏式基础,直径为11.4m,埋深2.5m,场地土为III级自重湿陷性黄土,土层厚10～20m。由于溢水管的多次溢水,水流进地沟后渗入地基,造成湿陷。1980年3月测得水塔顶部向东南方向倾斜0.73m,倾斜率为0.0297(超过规范允许值4倍)。经检测发现,倾斜一侧地基的含水量较另一侧平均高出4%左右