思源天津北塘旅游商务区泰达A1地块商务中心功能定位.ppt

档次定位 滨海新区各商圈的功能定位 功能定位 集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公、文化旅游于一体，实现“一站式”购物环境的复合型商业中心 整体业态组合及配比的方法和原则 全面提升知名度和影响力，确保本商业的辐射力 91815 总计（㎡） 100% 27815 　 100% 45500 　 100% 18500 小计 18% 5000 家居生活馆 7% 2000 40%购物配套（邮局、银行） 7% 　 3000 　 60%购物配套（银行、通讯、网吧等） 　 　 　 　 　 　 　 17% 4815 餐饮（中西快餐、茶室、咖啡、连锁餐饮、特色/传统餐饮） 5% 2500 餐饮（美食天地） 8% 1500 餐饮（外铺特色餐连锁店） 36% 10000 休闲、娱乐 33% 15000 超市 38% 7000 影城（娱乐） 22% 6000 品牌专店 55% 25000 百货 54% 10000 商务办公 所占比例 面积（㎡） 业态构成 所占比例 面积（㎡） 业态构成 所占比例 面积（㎡） 业态构成 休闲、购物、餐饮 功能特点 购物、餐饮 功能特点 商务、娱乐、餐饮 主要功能（排序） 裙楼二（C座） 主楼（A座） 裙楼一 （B座） 商业综合体内部规划建议 裙楼二 C座 地上：3F 裙楼一B座 影城和办公区 地上：2-3F 中 庭 南主入口 主 楼 内 入 口 主 楼 内 入 口 北入口 北侧水岸休闲广场 停车场 入 口 入 口 东入口 杨 北 路 商业步行街 主楼A座 地下：1F 地上：3F 西入口 商业综合体内部平面布局 层高控制：单层层高控制不低于3.8米。 总高控制：原则上不超过12米。 滚动电梯处于中庭两侧。 设计规范基本要求： 地上3层：商场、美食天地 地上2层：商场 地上1层：超市一部分、中庭、商场 地下1层：超市、书店、网吧 楼层主力业态安排 百货：分布在地上1-3层，其中，分布在二层全层，一层和三层部分面积，超市：主体分布在地下一层，部分产品分布在地上一层，餐饮以集中分布在地上3层部分空间 主力业态设置建议 主力业态由百货商场、超市构成，商场中穿插设置餐饮、配套、网吧、书店等。 业态构成 约11875㎡ 单层面积（除去中庭面积2000㎡） 地上三层，地下一层 楼层建议 45500 面积（㎡） 主楼业态规划建议 规划建议 主体规划建议：共4层，地下1层和地上3层，以便有效减小单层面积，缩短购物动线距离，并且满足总高12米的限制。 首层中庭设计：面积控制在2000—2500平米（不低于2000平米），作为公共空间，层高控制在6-8米，以提升购物环境，并作为未来商场内部营销活动的主场地。 主楼A座：规划建议 12米 地下一层 二层 主楼：立体剖面图示意图 规划特点： 1、主体4层，减小单层面积，缩短购物动线； 2、地上一层和二层两侧单层面积约5000-6000平米，面积适中，利于业态规划。 三层 地上一层 二层 地上一层 中庭 不低于3.8米 不低于3.5米 主楼A座：规划建议 内庭景观 内庭景观 塑造主题中庭，通过打造中庭装修风格和内庭景观绿化，以此提升购物文化和购物环境，制造购物亮点。 主题：自然、生态 主题：特色秀点 独特性定时表演 世界环球小姐选美、火山喷泉与溜冰激光的结合表演、电影舞台的世界性电影项目 影城： 本影城面积超过2000平米，放映厅为中空式大堂建筑，因此即使层高超过6米，依然不按两层面积计算。 （依据《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》） 层高控制：IMAX放映厅层高控制在12-15米左右，普通放映厅的层高不低于8米。 地上总高控制：原则上不超过12米，但根据影城的实际需要可适度放宽限制。 工程要求：柱距8-9米，楼板负荷：400-500 (kg/m2）。 商务办公区： 层高控制：不低于3.8米。 设 计 要 求 及 建 议 1、主体为影城和商务办公区，同处一座裙楼中，但功能分开，各自独立规划，独立办公，可共享公共大堂。 2、商务区规划地上三层，影城由于层高较高，因此主体由一层和两层，总高达到或超过12米。 业态规划 便于影城和商务空间互相协调建造，满足影城超高层高要求 优势 9250（大于影城7000㎡） 单层面积 地上两层、三层互相搭配 楼层建议 18500 面积（㎡） 裙楼一 裙楼B座：规划建议 影城IMAX放映厅：单层层高达到或超过12米，此部分作为影城的IMAX放映厅，面积控制在260平米左右，以实现12米×21米的标准放映厅设计要求。 影城普通放映厅、4D放映厅：单层层高控制在8-9米左右，此部分作为影城的其他放映厅和功能区间。二者形成楼体局部总高高低