惠州碧桂园·十里银滩项目深度研究报告下.ppt

* * 五. 装修状况 浪琴湾高层洋房 内墙：卫生间和淋浴间贴抛光砖，其他大部分墙身油乳胶漆。 天花：部分天花吊顶油乳胶漆。 地面：卫生间铺抛光砖，淋浴间铺石材，其他铺竹地板，局部有石材。 阳台：地面铺仿古砖。 户门：入户门为木饰门，卫生间及淋浴间用钢化玻璃门。 窗户：铝合金窗，配玻璃。 卫生设施：配备坐厕，洗手盆及水龙头、花洒。 厨房：配备洗菜盆及水龙头，橱柜，抽油烟机。 水电：1）建筑面积≤80㎡，按4KW/户设计；2）建筑面积在81-120 ㎡，按6KW/户设计；3）建筑面积在121-150㎡，按8-10KW/户设计；4）建筑面积≥150㎡，按12-20KW/户设计。每户安装独立水、电表，预留水管、电管线到户。 电话：室内装有入墙国际直拨（IDD）电话插座。 电视：室内装有入墙有线电视接收插座。 五. 装修状况 海云天、观山海高层洋房 内墙：厨房、洗手间贴仿古砖，大部分墙身油乳胶漆。 天花：抹乳胶漆，部分天花为轻钢龙骨硅酸板。 地面：厅、房间铺碳化测压竹地板，部分户型门厅及主卧室局部地面用石材，卫生间铺抛光砖和石材，厨房铺抛光砖。 阳台、露台：地面铺仿古砖。 户门：入户门为木饰门，房间门用木色门，部分户型厨房门用木饰玻璃门，部分户型卫生间用木饰门。 窗户：铝合金窗，配玻璃。 卫生设施：洗手间采用洗脸盆、座厕，配备浴镜、淋浴门、花洒。 厨房：配白色人造石合面连不锈钢洗菜盆、冷水喉、组合式橱柜、附带抽油烟机。 水电：1）建筑面积≤80㎡，按4KW/户设计；2）建筑面积在81-120 ㎡，按6KW/户设计；3）建筑面积在121-150㎡，按8-10KW/户设计；4）建筑面积≥150㎡，按12-20KW/户设计。全屋电插座配备齐全，全部电线套管安装，每户安装独立水，电表。 电话：客厅及卧室均装有入墙国际直拨（IDD）电话插座。 电视：客厅及卧室均装有入墙有线电视接收插座。 六. 环境资源、气候 项目具有得天独厚的滨海资源 项目区域属亚热带温湿型海洋气候，雨量充沛，气候温暖，全年平均相对湿度为79%，平均气温为21.7℃（20 ℃ -25 ℃是度假、养老最舒适的环境温度），气候条件优越，宜居指数高。 惠州 城市 2120时 1924mm 77% 22.5 ℃ 南亚热带 全年日照 年降水 相对湿度 平均气温 气候带 七. 项目定位 总体定位 形象定位 价格定位 客户定位 1. 总体定位 国际六星级滨海度假社区 形成社区统一的产品品质与风格。整个社区从建筑、装修、园林到配套将是以高品质、精装修、全配套的五星级度假酒店质感呈现。 将五星级酒店的服务体系放大到整个社区管理，以酒店式管理大大提升项目软性服务价值，从安防、智能化管理、金钥匙管家服务全面构建服务体系。 2. 形象定位 形象定位 将建造成集商住、休闲旅游于一体的大型综合旅游度假项目 宣传口号 每个人都想拥有的海滩度假屋 港深都会圈，国际滨海城 就如三亚一样美 365天全时度假生活 3. 价格定位 项目定价的物业类型有高层洋房、酒店式公寓、联排别墅和双拼别墅。而海景对产品的定价起到关键的因素。 开盘当天享额外75折优惠 酒店式公寓 20000-30000 15400-16100 6950-12900 6200-10500 单价（元/㎡） 25000 别墅 14000-15000 临海公寓 10380 海景洋房 5500-6000 山景洋房 均价（元/㎡） 户型 多重折扣后的最低价4508元/㎡ ，带精装修。这不仅大大低于金融街金海湾11000元/㎡精装养生度假公寓，而且也大幅低于必威体育精装版开盘的合正东部湾8300元/㎡的最低价。 4. 客户定位 区域来源：以珠三角客户为主，主要来源于深圳（70%-80%）、本地客户（10%-15%）、其他（10%-15%）。 年龄构成：绝大多数为35岁以上，55岁以下。 家庭构成：三口以上家庭占相当部分比例。 收入水平：百万级以上的消费群体。 买房目的：投资、度假、养老是海滨度假客户置业的三大目的。 客户群 一类客户：深圳 二类客户：本地客户 三类客户：其他珠三角客户及外省客户 八. 项目区位发展 未来项目区域大盘云集，势必成为全国海滨度假开发的下一热点区域 地产巨头李兆基拟投入巨资300亿打造东部湾； 万科、中信、金融街、合成创展、合正、闽泰、皇庭等全国性品牌企业、地产巨头齐聚东部湾。 八. 项目区位发展 万科双月湾 合正东部湾 富茂威尼斯湾 合生滨海城 金融街金海湾 九. 项目特质总结 项目特质 项目市场背景 1. 项目特质 区位：深圳周边，惠东县亚婆角海滨旅游区(离东部沿海高速小径湾出口5分钟车程) 物业类型：联排、双排别墅，高层洋房和酒店式公寓 配套：滨海五星级酒店、风情商业走廊、“广东省2号绿色通道（