成全机构2010北京通州运河森林公园项目定位研究报.ppt

运河文化雕塑展览区 黄金水道：世界上里程最长、工程最大、最古老的运河之一 ，已有2500多年的历史 。 文化长廊：包含丰富的历史文化遗存，孕育众多名城古镇，积淀深厚悠久的文化底蕴，是中华民族文化身份的象征。 以古代治理运河的名人、劳动人民开凿运河景象、运河沿岸民俗生活为基调，采用雕塑的形式重塑运河历史，寓教于游，展现京杭大运河的历史韵味。 运河文化休闲广场 仿古特色商业街： 小型特色商业，采用仿古设计，经营各地特色小吃、纪念品等，同时配套茶馆等休闲配套。 运河文化休闲广场 这里是财富菁英在城市运河上的独特商务休闲胜地； 这里是财富创造的平台、思想火花碰撞的空间； 这里弥漫着低调的奢华，保证财富菁英的私密性。 商务休闲体验区 功能定位——商界财富菁英聚集地 面向CBD高端商务人群，为公司及个人提供商务、交流、休闲为一体的平台。会所功能包括商务会议、洽谈、餐饮、住宿、主题派对、休闲娱乐等。 建筑设计特色 采用仿古新做的设计手法，展现古老痕迹里的时尚元素。 商务休闲体验区 景观设计特色 中式园林设计手法，注重生态自然，讲求园林与建筑的浑然一体，营造“静”和“净”的理想氛围。 商务休闲体验区 会议堂：不定期组织各种商业文化沙龙、文化艺术展出等、为商务人士创造交流的平台； 经典私厨：满足私人宴请需求，菜单，菜式、餐具和招待方式都会随着宴请的内容而定。 休闲配套功能：恒温游泳池、spa、健身房、咖啡厅等。 商务休闲体验区 商务休闲体验区特色—综合休闲功能： 商务休闲体验区 商务休闲体验区特色—别墅式休闲客房： 商务客房借鉴悦榕庄五星级酒店形式，设计为独立式别墅建筑，建筑面积在90平米左右，内部包括小型庭院、游泳池、spa等休闲设施，私密性较强。 商务休闲体验区 商务休闲体验区特色—漂浮的房子 除了功能复合的综合型会所之外，三点式布局小型私人商务洽谈空间，以不同文化艺术主题为风格的高级会客厅。 酒文化演绎体验区 功能区定位 品酒师、酿酒家的俱乐部 运河酒文化展示区 微型酒庄博览汇 京城文化酒吧古巷 京城运河酒文化 演绎古巷 酒文化演绎体验区将通过展览以及表演展示酿酒的工艺，展示独特的运河酒文化，同时建立酒吧古巷提供品酒及售酒服务，为品酒师打造私属会所。 酒文化演绎体验区 体验区特色——品酒大师的私属会所 位于本体验区的品酒私属会所是为京城著名品酒师量身定制的私属会所，这里拥有私人的藏酒窖，拥有沟通、交流的平台。定期将举行酒类的论坛，邀请国内或世界知名酒类专家主持，打造张裕爱斐堡类型的国内知名酒文化中心。 酒文化演绎体验区 体验区特色——运河酒文化博物馆 运河的酒文化伴运河而生，伴运河而成长。通州一直是产酒的重要地区。运河的酒文化将在这里得到充分的展示，从最早的战国，燕昭王在通州酿有瓀珉膏，到解放后，通州酒厂酿有北京二锅头酒，通州老窖酒等等，种种历史将得到重现。 这里将展示酿酒的工具以及整个酿酒的过程，通过真人的现场表演，给人直观的感受； 酿酒展示包括古代酿酒方式、现代酿酒方式以及西方酿酒方式；并邀请品酒师俱乐部的资深品酒师进行现场的讲解。 酒文化演绎体验区 体验区特色——迷你酒庄 以迷你酒庄的形式对国内外各类品牌名酒进行展销，打造一个集酿酒、品酒、售酒为一体的区别于低级的烟酒批发市场的微型酒庄博览会。 酒文化演绎体验区 酒文化演绎体验区将仿照北京南锣鼓巷的形式建造，形成由多个四合院组成的仿古街道。 四合院门前高挑酒旗，院内或为品酒的酒吧，或为品酒师交流的会所，仿古气息浓厚。 体验区特色——京城文化酒吧古巷 美食文化体验区： 运河沿线的餐饮与文化聚集体验区。 爱情文化体验区：现代爱情体验中心，约会、婚庆等。 运河文化休闲广场：运河文化展示地，游客集散中心。 商务休闲体验区：高端人士聚集之地，商务休闲平台。 酒文化演绎体验区： 运河酒文化展示地、酒吧体验区。 多轮驱动 运河岸上的会所群—运河文化生态体验特区 经济与社会效益 经济效益：持续性税收达到1000万/年。社会效益：可提供就业岗位约2000个。 备注： 持续性税收计算，根据市场类似商业项目，经过3-5年培育后较为成熟的盈利水平进行预估。 就业岗位计算，根据商业规模（以每30㎡提供一个就业岗位预估）计算。 THANKS 快乐者 思想者 引领者 上海成全置业顾问有限公司 上海总部：静安区南京西路580号南证大厦A座32A室　 邮编：200041 电话： 021 北京公司：朝阳区东四环中路82号金长安大厦A座1602室 邮编：100022　电话： 010苏南公司：苏州市工业园区苏绣路新天翔广场A座2005室 邮编：215021 电话：0512天津公司：天津市南开区红旗路21