成全机构2008上海旭辉新江湾项目中环城市别墅研究.ppt

户型 建筑面积317平方米 大面宽户型（三个卧室的面宽宽度） 四房，一层带2个卧室2个卫生间 赠送地下室，带地下车库 内中庭的设计，增加了中式传统的院落家庭文化韵味 二层主卧套房 三层仅供活动和观景 大华蓝郡 一层 三层 二层 地下层 产品总结 规划： 别墅的位置在沿河以及小区的中心，相对独立。 建筑景观： 别墅区整体建筑风格融合了时尚的现代主义以及典雅的泛欧风情。 户型： 户型多样，根据位置不同，设置不同特色的产品类型，如沿河采用大面宽户型，将亲水的文章做足。 前庭、后院和内中庭的设计，增加了中式传统的院落家庭文化韵味。 附加值较高，赠送60平方米以上地下室。 大华蓝郡 品牌、户型多样、附加值较高 大华御品水岸（水岸蓝桥三期） 概况 位于宝山区真华路口，北面为6万平米的行知公园。 总建筑面积：22万平方米 容积率：1.8 御品水岸作为三期开发，位于小区北入口处，为3-8联联排。 别墅停车方式：地上地下结合，地面人车混行 建筑风格： 泛欧调性，简洁明快，温馨的暖色调外立面，兼具古典与现代气质。 大华御品水岸（水岸蓝桥三期） 景观设计： 以水景为亮点。近 1000 米的水岸线，特有双活水水岸，享有两河一桥的景观资源。 大华御品水岸（水岸蓝桥三期） 户型 建筑面积174-176平方米 经济型联排 三房，一个半卧室的面宽宽度 赠送约60平方米地下室 一层客厅挑高 三层为主卧套房 大华御品水岸（水岸蓝桥三期） 地下层 一层 三层 二层 户型 边套，建筑面积200平方米 三房，两个卧室的面宽宽度 客厅挑高 赠送地下室，约65平方米 三层为完整的主卧套房，带书房、卫生间、小型会客和露台。 大华御品水岸（水岸蓝桥三期） 可作为卧室 地下层 一层 三层 二层 产品总结 规划： 在符合大盘中独立布置在水景边，利用水景资源 建筑景观： 别墅区整体建筑风格泛欧风情。 别墅区周边双水岸景观。 户型： 均为经济型联排，但户型产品力一般 ，没有亮点。 大华御品水岸（水岸蓝桥三期） 品牌、水景、经济 长城中环墅 概况 位于浦东新区孙桥镇 总占地面积约11.9万平方米 总建筑面积约7.74万平方米 容积率0.65 产品包括：联排别墅320户、双拼别墅48户、商业街 联排别墅以4-7联为主，地面（就近停车）和地下结合的停车方式，地面人车混行。 长城中环墅 户型——双拼别墅F 半地下层 一层 三层 二层 建筑面积210平方米 小面积双拼别墅 四房，三层主卧套房 两个卧室面宽，6.8米 赠送半地下室，约43平方米 客厅挑高，客厅5.4米层高 长城中环墅 户型——联排别墅D 建筑面积165平方米 小面积经济联排别墅 三房，三层主卧套房 一个半卧室面宽，5.4米 赠送半地下室，约33平方米 餐厅挑高6米，客厅调高5.4米 半地下层 一层 三层 二层 城市纯别墅项目，产品力一般。 双拼和联排的面积都较小，联排别墅170平方米左右、双拼别墅210平方米左右。 户型内部空间设计较为单一，联排别墅面宽约5.4米，双拼别墅面宽约6.8米。 以赠送半地下室，客厅或者餐厅挑空作为主要附加值。 纯别墅、小面积 产品总结 长城中环墅 明园森林都市 位于闸北区共和新路 总占地面积约27万平方米 总建筑面积约49万平方米 分三期开发。一期以高层为主，二期是town house，三期为商业、会所、酒店式公寓。 别墅区独立布置在高层住宅的东面，规划最大限度地保留基地内的树木，结合原有道路骨架，以避让树木的原则进行建筑布局，形成活泼、有序的空间形态。 概况 明园森林都市 单体设计独特 四联内院住宅 通过公共空间到私密空间的逐步过渡，形成了形体与空间组合富有趣味的住宅组合体。 空中叠加内院住宅，形成了与自然对话的空间庭院。 外立面极富现代感 退台模块穿插干净利落 面积段为250~300平方米 新颖、创新 恒盛提香湾 概况 位于普陀区靖边路 总建筑面积约20万平米 容积率1.60 产品包括：小高层公寓、花园洋房和联排别墅，商业 别墅区均为6-10联的联排别墅，区内采用地面停车的方式，地面人车混行 建筑和景观 现代简约风格，外立面面砖贴面。 整体景观风格为现代景观园林，以水景取胜。 恒盛提香湾 实景图 恒盛提香湾 户型C 建筑面积227-230平方米 带内庭的经济型联排别墅 三房 客厅挑高，起居室和家庭室分离 一个半卧