成都房地产市场一周分析（2010年8月2日.doc

成都房地产市场一周分析（2010年8月2日-8月8日） ? ????? 商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为273865.51平方米，成交面积为124362.1平方米。 ????? 户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为89平方米，与上周持平。 ????? 行政区：本周商品房成交面积以成华区为首，本周成交了31395.98平方米，环比增幅为9.60％。 ????? 从成交面积来看，本周各区域仅成华区和武侯区呈回升态势，两个区域分别成交了31395.98平方米、18671.98平方米，环比增幅分别为9.60％、29.33％，其余区域均出现负增长。其中，降幅最大的是青羊区，本周成交了11279.42平方米，环比降幅为41.59％。降幅最小的是金牛区，本周成交了18017.92平方米，环比降幅为15.28％。 ????? 二手房成交量：由于本周8月7日数据缺失，所以本周各行政区二手住宅成交总量为617套，环比上周剔除周六的成交量，仍然呈小幅下滑态势，降幅在2％左右。本周二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了130套，占成交总量的21.07％；其次是金牛区和青羊区，本周分别成交了105套、102套，分别占成交总量的17.02％、16.53％。 ????? 广告：本周各楼盘在报媒共刊登了88个广告，广告投放金额约1081万元。 ????? 重点信息：央行重申差别房贷 下半年继续适度宽松货币政策? 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷 ????? 一、?本周成都市主城区商品房供需情况 ????? 1、主城区交易情况 ????? 关键词：成交量? 新增供应 表1.1成都市商品房供需情况 表1.2 成都市商品住宅供需情况 ????? 供应方面，本周主城区商品房供应面积为273865.51平方米，较上周呈大幅回升态势，环比增幅为146.97％。由于本周新增预售证中，华宇.荣国府和沙河一号两个项目的新增总建筑面积房管局尚未公布，所以，本周新增供应面积仍然有上行的空间。近期主城区商品房供应波动较大，从整体供应量来看，本周新增供应量回升至较高位。 ????? 成交方面，本周商品房成交面积为124362.1平方米，环比降幅为19.11％。由于本周8月7日成交数据缺失，所以本周商品房实际成交量将有一定量的回升幅度。本周商品房成交量（不含8月7日）环比上周6天的成交量，降幅在10.7％左右，同时，住宅成交套数和成交面积降幅分别为6.4％、7％。从整体供应情况来看，本周成交量保持低位。 表1.3:成都市主城区新发预售证 图1.1:近期成都市主城区商品房每周供需面积 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月2日-8月8日每日18：00统计整理） ????? 2、商品房户均成交面积 ????? 关键词：户均成交面积 ????? 重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为89平方米，与上周持平。 图1.3:近期成都市主城区商品住宅每周户均面积 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月2日-8月8日每日18：00统计整理） ????? 3、各行政区（含高新区）供销情况 ????? 关键词:商品房成交套数 成交面积 ????? 重要贴示:本周商品房成交面积以成华区为首，本周成交了31395.98平方米，环比增幅为9.60％。 ????? 从成交面积来看，本周各区域仅成华区和武侯区呈回升态势，两个区域分别成交了31395.98平方米、18671.98平方米，环比增幅分别为9.60％、29.33％，其余区域均出现负增长。其中，降幅最大的是青羊区，本周成交了11279.42平方米，环比降幅为41.59％。降幅最小的是金牛区，本周成交了18017.92平方米，环比降幅为15.28％。 图1.5:成都各行政区成交情况 表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月2日-8月8日每日18：00统计整理） ????? 4、本周二手房交易情况 ????? 关键词:二手房 商品住宅 ????? 重要贴示:由于本周8月7日数据缺失，所以本周各行政区二手住宅成交总量为617套，环比上周剔除周六的成交量，仍然呈小幅下滑态势，降幅在2％左右。本周二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了130套，占成交总量的21.07％；其次是金牛区和青羊区，本周分别成交了105套、102套，分别占成交总量的17.02％、16.53％。 图1.6本周各行政区二手房成交量 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月2日-8月8日每日18：00统计整理） ????? 二、成都市本周新开楼盘概况 ????? 1、主城区新开楼盘情况 ????? 关键词:红