房地产宏观形势与政策信息周刊201104期.pdf

房地产宏观形势与政策信息周刊 发布日期：(1 月 27 日‐2 月 13 日)第 201104 期 一、 宏观信息动态 房地产政策信息 1  目录 一、 宏观信息动态3  1.  经济环境3  央行 ：2010 年个人购房贷款新增 1.4 万亿 3  四大行 ：加大对保 障性住房建设信贷支持 3  上海五 大行停止首套房优 惠利率4  中原 经济区纳入国家规划 覆盖 中原城 市群4  二、 房地产政策信息5  国务院部署楼 市调控 ：二套房贷 首付提至 60%5  国务院：部分城市必须在 2 月中旬前限购 5  财政部 ：购买不足 5 年住房转让全额征 收营业税 6  公积金房贷利率：五年期 以上调至 4.5% 6  上海 出台 “九条细则”落实新国八条6  上海房产税细则全文公布 税率暂 定 0.6% 7  重庆公布房产税细 则 税 率最高达 1.2%8  重庆公布公共租赁住房管理实施细则8  宁波公积金二套房标准出台 认房 需面谈 9  南宁 出台限购政策 限购包括二手房 9 2  一、 宏观信息动态  1.  经济环境 央行 ：2010 年个人购房贷款新增 1.4 万亿 1 月 26 日，央行公布了《2010年金融机构贷款投向统计报告》，报告称，据初步统计，2010 年全年，全部金融机构本外币各项贷款新增 8.36 万亿元，其中人民币各项贷款新增 7.95 万亿元。 报告显示，2010 年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新 增 2.02 万亿，年末余额同比增长 27.5%，比上年末降低 10.6 个百分点。 其中，金融机构发放的专门用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款新增 1647 亿 元，年末余额同比增长 24.7%，比上年末低 79.5 个百分点。 金融机构发放的房屋建设贷款，包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其它房产开发贷款新 增 4269 亿元，年末余额同比增长 23%，比上年末高 7.2 个百分点。 而个人商业用房贷款和个人住房贷款总共新增 1.40 万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年 末降低 13.7个百分点。 （信息来源：观点地产网） 四大行 ：加大对保 障性住房建设信贷支持 1 月 27 日，在国务院常务会议提出进一步做好房地产市场调控部署后，工、农、中、建四大国 有商业银行表示，将加大对保障性住房建设的信贷支持。 据报道，中行表示，将认真贯彻新出台的差别化住房信贷政策。 工行表示，截至 2010 年末，工行保障房贷款余额 144.28 亿元，同比增 43%。工行将按照监管 部门有关要求制定相应实施细则，尽快落实到位，并进一步加强保障性安居工程建设的信贷支持力 度。 农行监