新政下的沈阳房地产市场分析.ppt

10% 140 104-140㎡ 三房 80% 1120 64-99㎡ 二房 5500-6500元/平 10% 140 37-42㎡ 一房 1400 高层 价格 配比 供应量 面积 房型 总供 应量 物业 类型 1、新政对项目后续销售影响相对较弱。 前期的亿丰时代广场商铺积累了大量具有实力的客户，同时早期的商铺客户成为该项目住宅的首批客源，虽然新政出台之后，到访情况呈严重下滑趋势，但以良好的客户基础为前提，预计对后继的销售不会有很大影响。 2、3至5月，到访量呈下降趋势。 3月份项目有每天40组的到放量， 5月每天仅有20组客户到访，而新政出台之后到访量的下滑，说明新政对亿丰南奥国际到访情况产生了较为明显的影响。 3、主力户型面积小，总价的合理控制是项目销售的关键。 亿丰南奥国际主力为100平以下的小两房产品，主力为刚性需求客户打造 ，同时项目前期商铺为其积累了大量客户，具本司了解60%的房源为老业主预留，预计新政出台对后期销售影响不大。 3 4 5 7 8 2 1 9 6 【首创国际城】 共分3期，在售为1期 分期 沈阳首创新资置业有限公司 开发商 5月销售50套 销售情况 6400元/㎡ 目前价格 2008.9 开盘时间 4000户 总户数 43% 绿化率 3 容积率 高层 建筑形态 170000平方米 占地面积 610000平方米 建筑面积 浑南新区西路1号 项目位置 一期售罄 一期在售 一期即将上市 浑南区域房地产市场分析 市场情况 定性分析 项目研究 产品特征 市场特点 定性分析 强劲的发展势头让浑南成为全沈阳购房者目光的焦点 坤泰新界 浦江苑 中海龙湾 SR新城 首创国际城 金地滨河国际 金地国际花园 万科金域蓝湾 金地长青湾 东方威尼斯 名流印象 东亚国际城 汇景·新世界 世茂五里河 万科深蓝 品牌开发商的不断涌入，带来了极大的区域市场竞争 浑河桥区域 软件园 区域 富民桥 区域 长青桥 区域 浑南新区：位于沈阳城区南部，浑南总体规划为“三区一城一带”，目前浑南新区仍处在不断开发之中，在售楼盘数量增长较快。纵观大浑南板块，浑河桥、富民桥、长青桥周边区域楼盘整体价格较高，档次属于中上等，且浑南的大多数楼盘都在这三个片区之内； 【10年浑南市场情况】 关键词解析 关键词 浑南区域销量居全市第三 区域对比 多为高层、小高层产品，主要面积区间为70-110㎡ 产品特征 销量同比增长，但后市去化速度放缓 供销情况 平稳增长，但涨势逐步受到抑制 月度供销 平稳增长 价格情况 新景祥观点：10年浑南借沈阳整体市场的发展，呈现量、价齐升的大好局面，各项数据均居历史同期最高水平，但由于政策的影响，进入5月出现指标下滑的情况，预计后市将出现销量明显萎缩，但价格将依然保持坚挺； 【区域市场供应量分析】 铁西区销量引领各区，浑南新区销售量位于第三 2010年1-5月商品住宅供应情况 2010年1-5月商品住宅销售情况 10年前5个月可以看出，供销主要集中在铁西、于洪和浑南新区，从市场反应来看，目前市场供应、成交热点还是集中在楼盘集中度高、性价比强这样的区域。 【区域市场产品特征分析】 产品 特征 分析 区域内项目多以多种建筑形式相结合，单种形式所占比例不大。小高层、高层为区域主要产品； 由于土地成本较高，区域内在售楼盘产品以高层为主，小高层占一定比例，多层产品较少； 区域内二房占主要比重，面积区间多为80-110平之间，三房户型面积在110-146平之间。部分高档楼盘大户型所占比重较高，因此区域内四房以上产品所占比重略高于其他区域； 区域内产品90-110平米产品占主要比重，70-90平米产品亦为市场主流，另160平以上豪宅市场为区域内一大亮点； 【区域市场年度供销分析】 05-09年，浑南新区商品住宅批准预售面积先增后降，同比增长率逐年下降但销售面积却是曲折增长，2010年1-5月份商品住宅供销面积均取得同比增长，分别增长11.01%和4.34%； 2010年1-5月浑南新区商品房销售情况 2010年1-5月浑南新区商品住宅销售情况 【区域市场月度供销分析】 10年浑南商品房和商品住宅的批准预售面积与销售面积变化显著，1-5月呈上升态势发展，但销售量进入5月后出现回落； 【区域市场价格情况分析】 1-5月份，浑南新区商品房和商品住宅的销售均价平稳上涨，但上涨幅度由于市场预期的影响以及新政的出台，涨势放缓； 1、浑南区域房地产市场分析 Part Two 【中观市场】 2、项目所在板块市场分析 3、沈阳市住宅项目销售排名 【区域市场定性分析—项目筛选】 典型项目： 1、坤泰新界 2、名流印象 3、东亚国际城 4、首创国际城 5、金地国际花园 6、金地滨河国际 7、金地长青湾 8、万科金域蓝湾 9、浦江苑 10、瑞宝国际花苑 11、