新景祥合肥房地产市场月报.pdf

卷 首 语 合肥版控制目标姗姗而来 随着“新国八条”首次提出，2011 年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增 长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并与一季度向 社会公布。3 月 25 日，在离全国各地房价大限的前一周，2011 年合肥版房价控制目标在 各方期待下终于揭开面纱。就其内容来看，基本上也是按照国八条的“基本方针”：确保年 度价格涨幅不高于全市年度 GDP、居民可支配收入增长幅度。住建部在此前也曾敦促地方 政府在一季度末出台房价调控目标，为何各地迟迟不肯公布控制目标，而是集中在最后的 期限里出台呢？ 或许想一想这也不奇怪，因为是中央首次提出，总要给人家一点时间嘛！不是吗？！ 那么，根据合肥版关于各地调控房价的 3 个关键参数做一些简单的算法： 一是，房价调控要根据“当地经济发展目标”。 根据 2011 年合肥市召开市委九届十二次全会提出今年合肥市经济社会发展的主要预期目 标，其中地区生产总值在 2010 年 2700 亿元的基础上再增长 16%。 二是，房价调控要低于“人均可支配收入增长速度”。 根据合肥市 2005-2010 年的人均可支配收入增长速度分别为:12.5%、13.7%、21.9%、 16.1%、10.1%、11%。 根据合肥市政府 2011 年政府工作报告中提出的城镇居民人均可支配收入增长速度为 13%，农民人均纯收入增长 14%。由此可见，2011 年合肥市最低房价涨幅也可在 10%左 右。 三是，房价调控要符合“居民住房支付能力”。 近年来，国内研究房价收入比一般认为“4～6 倍”是“合理区间”。然而，从研究结果看， 有的认为是计算方法存在严重缺陷，当前的房价收入比主要计算新房市场，而忽略了旧房 市场，没有考虑住房结构，低估了我国居民的购房支付能力。 根据 2010 年合肥市平均工资为 1680 元，按照一个家庭两个人拿工资，也不到 3500 元/ 月，倘若按照 30%的每月月供标准，那么月供应该在 1000 元/月较为合理。这个数值大概 县级市的房价也超过了吧！ 11 年 3 月 第 1 页，共 43 页 热 点 资 讯 第一篇 热点资讯 一、房地产政策及影响 三县购房不在限制范围内 合肥限购细则再出 我市公布住房限购政策具体操作程序 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发 〔2011〕1 号）和《安徽省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场 调控工作有关问题的通知》（皖政办[2011]8 号）精神，根据市政府办公厅《关于进一步做 好房地产市场调控工作的通知》（合政办[2011]6 号），做好市场调控工作，市房地产管理 局昨日印发《关于执行住房限购政策有关问题的通知》（合房[2011]59 号），通知对我市执 行住房限购政策具体操作程序作出规定： 一、在本市城区暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在城区已拥有 1 套住房的，可 以再购买第 2 套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第 3 套住房。外地 户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购 买 1 套住房，暂停购买第 2 套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户 籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。 二、实行限购的范围暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。 三、住房限购政策的执行时间定为 2011 年 3 月 31 日。3 月 31 日前，房地产登记部门已 受理的二手住房交易仍按原规定执行，已在房地产管理部门办理房屋买卖合同备案的住房 交易仍按照原先的登记程序办理。 四、购房人在购买住房前须进行居民家庭（含购房者本人、配偶和未成年子女，下同）住 房信息查询审核。新建商品住房信息查询审核由购房人提供相关资料，房地产开发单位代 办并负责初审，二手住房由购房者本人持相关资料到产权监理处和各房屋办证交易中心查 询审核窗口进行相关信息查询审核。符合购房条件的，再签订房屋交易合同并办理房屋转 移登记。 五、居民家庭住房信息查询审核工作按照房屋所在区域划分，由市房产局产权监理处和瑶 海、庐阳、蜀山、包河 4