新景祥天隆海御项目战略定位及产品定位_下.ppt

预计2015年将完成第一阶段框架的构建，旅游产业将进入高速发展期 东山楼盘单盘年去化量约3-4万㎡ 10万㎡左右较为容易形成一个相对完整的社区氛围 启动区产品体量建议：针对本地客群建议体量控制在8-10万㎡相对比较合适 基地情况 市场情况 旅游产业 客户需求主要以三房为主，面积集中在120-140 ㎡，建筑风格以现代简约为主 客户产品需求分析 首付集中在20万以下，总价主要集中在30-50万之间 客户购买力分析 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 开发状态 项目名称 地址 占地 （万㎡） 容积率 预计总建 （万㎡） 预计住宅体量（万㎡） 备注 在售未推 广升小区 西埔镇东环路东侧、聚福路北侧 1.6 4 6.8 4.5 —— 聚福名城 东环二路188号聚福花园东侧? 3.5 3 11.00 3 —— 已动工未推 瑞弘花园 西埔镇新城路西侧原水务局片区 0.49 4 1.97 1.97 —— 鼎辉华苑 经济开发区，文昌路与疏港路交接处 2.3 4.3　 10 6 —— 庆隆晶品 经济开发区文昌路 —— ——　 2 1.6 —— 未动工 （40万㎡） 吴明辉 西铜路西埔城区段北侧（原西埔镇政府办公用地） 0.22 5 1.08 1.08 2010.6 中央公馆 西铜公路西埔尖山路段南侧 1.54 4 6.18 6.18 2010.10 林宇发 西铜公路西埔尖山路段南侧 1.10 3 3.31 3.31 2010.10 陈国超 西铜公路西埔尖山路段南侧 1.11 3 3.34 3.34 2011.3 黄春润 西陈公路东侧（原东山盐业开发服务公司用地） 0.64 4 2.56 2.56 2010.6 新新集团 —— —— 27 25 —— 合计 —— —— —— 58.54 —— 注：统计时间截止2011.6 根据本案开发进度（明年上半年开盘），住宅竞争项目主要集中在未动工地块 预计到明年上半年基本销售完毕 未来竞争 2011.12 2012.6 2012.12 2013.6 …… 本案 20万㎡ 林松木地块 12.2万㎡ 新新地块 25万㎡ 黄春润 2.6万㎡ 陈国超 3.3 万㎡ 林宇发地块 3.3万㎡ 中央公馆 6万㎡ 吴明辉地块 1.1万㎡ 未来待推的普通住宅项目大部分为小体量开发，本案未来的重要竞争项目为西埔新新地块、铜陵林松木地块 未来竞争项目去化周期图 注：按照预计推盘时间节点 林师泽地块 3.6万㎡ 陈清尝 1.9万㎡ 铜陵板块 西埔板块 旗滨 领海国际 滨海湾花园 庄园 御海 中东 浪琴湾 御龙海湾 东山黄金海岸 开发状态 项目名称 地址 占地 （万㎡） 容积率 预计总建 （万㎡） 预计住宅体量（万㎡） 备注 在售未推 旗滨领海国际 金銮湾西埔镇梧龙后江 26.5 0.75 20. 6 已动工未推 御龙海湾 东山县金銮大道 9 3.2 28 28 东山县建昌鸿房地产 滨海湾花园 东山金銮湾环岛路东侧 13 1.3 20 16 东山万嘉房地产 庄园御海 东山金銮湾环岛路旁，金銮湾大酒店南侧 16 1.5-1.8　 26 8.8 东山庄园房地产 中东浪琴湾 金銮湾金銮大道西侧 11 —— 20 16 漳州中胜置业 未动工 西铜公路马銮渊段北侧、马銮水库西侧 0.30 4 1.2 1.20 福建东山润辉房地产2010.3 天隆海御 西桐公路马銮湾东南侧 6.5 3 23 19 华天隆 西桐公路马銮湾 —— 4 5 5 边上地块 　 东山县康美镇金銮湾 32.30 　 　 　 东山县康美镇外沙 7.71 　 　 东山黄金海岸 铜陵镇西门兜 6.9 合计 —— —— —— 100 滨海板块竞争 滨海板块待开发土地存量100万平以上，并且主要以大盘项目为主。近年滨海板块将迎来新盘的扎堆供应，板块内部竞争异常激烈。 滨海板块竞争十分激烈，并且投资旅游性产品市场容量不确定，并且受市政策影响较大 西浦板块是未来城区产品供应的主要区域，未来竞争较为激烈，但是主要项目体量相对较小 铜陵板块未来产品供应量相对较少，林松木地块将成为本案主要竞争对手 铜陵未来产品供应量较少，竞争较小，可以成为本案突破的机会点 竞争程度： 未来竞争 目 录 核心问题 基地分析 旅游产业专题分析 东山宏观经济分析 房地产市场分析