新联康2010年青岛即墨海尔·原乡墅营销推广计划.ppt

9月天气清爽气候宜人，利用得天独厚的周边环境和成熟的样板区、会所，举办大规模田园派对，邀请所有诚意客户体验乡野田园的自然风光，在原乡墅最成熟的秋季，回归大自然的悠然境界。为开盘造势，促进诚意金收取。 2010 9月 “人、自然、回归” 田园派对 一个阶层的生活?，一脉文化的传承。 10月开盘以后，利用得天独厚的周边环境和成熟的样板区、会所，重新聚集高端诚意客户，回馈已购客户。 在原乡墅的恬静氛围中，参悟禅与茶的玄机，以茶论道，以茶会友。 2010 10月 茶道会友 曾经插队，以《西藏组画》蜚声国内外。陈丹青的画深沉悠远。客户群中不乏对艺术有研究和收藏的，对于陈丹青的作品应该有强烈共识。在浓郁的艺术氛围中，客户当对原乡墅有着同质认知，增强认购意识。 2010 11月 陈丹青 画展 选择圣诞或感恩节，邀请新老客户在会所举行年末答谢盛宴，邀请名家进行各种趣味表演，炒热年末感恩气氛。 2010 12月 大型年度答谢家宴 媒体排期计划 时间段 2010.05-2010.06 2010.07-2010.08 2010.09-2010.12 费用（万元） 企划主题 形象树立期 开盘前引导期 热销持续期 鲜明亮相，树立新中式气质： 隐乡·逸世·墅东方 世界的 东方家 并非所有别墅都能如此东方 　 月份 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 现场 　 　 现场包装（售楼处标版、工地围板及社区内引导旗），现场物料（楼书、DM等） 工地围板及社区内引导旗更新 10万 户外 高炮2块 60万/半年 机场高架道旗 30万/半年 机场广告牌1块 20万/半年 报纸 半岛整版2次 半岛整版1次 半岛整版1次，早报整版1次 半岛跨版1次 半岛整版1次 半岛整版1次 　 半岛整版1次 半岛整版7次=7*4=28万； 半岛跨版1次=8万； 早报整版1次=3万。 杂志 《共享》封底1次 《搜城》内页跨版1次 《共享》封底1次 《共享》封底1次 《共享》封底1次 《共享》封底2次 　 　 《共享》封底6次=6*6=36万； 《搜城》内跨版1次=1.4万； 《搜城》扉页跨版=4.4万；《新航空》扉页2=12*2=24万 《搜城》扉页跨版1次 　 《新航空》扉页1次 《新航空》扉页1次 《搜城》封底1次 《搜城》封底1次 　 　 DM DM酒店、DM市区售楼处 　 DM酒店、DM市区售楼处 DM酒店、DM市区售楼处 　 　 1.5元/份*10000份=1.5万 sp活动 　 禅宗讲座 鉴宝活动 陈道明产品发布会 茶道 田园派对 陈丹青画展 高端金钥匙理财/年底答谢宴 70万 总计 　 约298万 2010媒体费用预估 备注说明： ■ 本预算及推广按持续的销售期排定，广告费用均为表价，含有部分折扣空间； 媒体 投放频率及单价 预算 现场包装 楼书销海等，按10：1来人大致计算，计8万元 10万元 围墙,社区内引导旗等(含一次更新)，计1.5万元 现场裱板、灯箱等，计0.5万元 户外 市区高炮1块，青银高速高炮1块，计60万（半年计） 110万 机场高架道旗，计30万（半年计） 机场广告牌1块，20万（半年计） 报纸 半岛整版7次=7*4=28万 39万 半岛跨版1次=8万 早报整版1次=3万 杂志 《共享》封底6次=6*6=36万； 66万 《搜城》内页跨版1次=1.4万 《搜城》扉页跨版=4.4万 新航空扉页2次=12*2=24万 DM 1.5元/份*10000份=1.5万 1.5万 SP活动 禅宗讲座、鉴宝活动、陈道明产品发布会、茶道、田园派对、陈丹青画展高端金钥匙理财、年底答谢宴 70万 其他 机动费用 1.5万 总计 　 298 感谢宝贵时间欢迎讨论 户外表现示例 （第二阶段） 先期软文炒作为主，中后期硬广强势爆破。 软文炒作先行，制造足够高的舆论声势（形成话题）； 硬广强势引导，表明站位建立顶级形象（制造期待）； 软文炒作时间：6—9月 硬广上线时间：6—10月 报纸 表现 软文炒作思路 ? 1、先卖：板块 2、第二卖：新东方 新中式 3、第三卖：产品类别（温泉度假别墅） 4、第四卖：院落友居 5、第五卖：精装修 高科技 硬广视觉表现? 强势引导，表明站位，建立顶级形象（制造期待） 5 6 8 ? 东方对话西方 ? 并非所有别墅 都能如此东方 ? 献礼东方人居智慧 找到重回桃花源的路 7 9 10 11 12 分为三个阶段， 1、讲概念： 2、讲客户： 3、讲产品： 硬广系统呈现 （第一阶段：卖概念） 硬广系统呈现 （第二阶段：卖客群） 硬广系统呈现 （第三阶段：卖产品） 物料 设计 活动做整合 事件造气势 邀请中国佛学院院长传印法师，讲解