建筑工程估价详解.docx

1Z103010建设工程项目总投资1Z103011建设工程项目总投资的组成生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+基本预备费动态投资=涨价预备费+建设期利息1Z103012设备及工器具购置费的组成设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）进口设备的交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（最常用）。区分离岸价、到岸价、抵岸价抵岸价=到岸价（离岸价+国外运费+国外运保费）+两费（银行财务费+外贸手续费）+三税（关税+增值税+消费税）基数计算口诀：离到离到到，到关消，到关消。工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率1Z103013工程建设其他费的组成工程建设其他费一、土地使用费农用土地征用费取得国有土地使用费二、与项目建设有关的其他费用建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）可行性研究费研究实验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费三、与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费农用土地征用费=土地补偿费+安置补助费+土地投资补偿费+土地管理费+耕地占用税征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的6~10倍。征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均产值的4~6倍，最高不得超过15倍。取得国有土地用用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。联合试运转费=联合试运转费用支出– 联合试运转收入1Z103014预备费的组成基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+ 工程建设其他费）*基本预备费率涨价预备费=∑t=1t=n{（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）*[(1+价格上涨指数)t-1]}建设期利息的计算1Z103015建设期利息的计算概念：建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。计算时假定借款均在每年的年终支付，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。考计算题，利滚利。如果当年利息当年还，就不用考虑利滚利。1Z103020建设安装工程费用项目的组成及计算1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法台班折旧费=[机械预算价格*（1-残值率）]/耐用总台班数企业管理费率计算，三种计算基数：分部分项工程费、人工费和机械费合计、人工费。规费的计算基础是定额人工费。税金需要记住各地区的综合税率纳税地点在市区的企业：3.48 %纳税地点在县城、镇的企业：3.41 %纳税地点在农村的企业：3.28 %措施项目费中各内容的计算基数安全文明施工费应为定额单价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）。夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费这几项计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）。安全文明施工费、规费和税金不得作为竞争性费用。1Z103024建筑安装工程计价程序重点看承包人工程投标报价计价程序1Z103030建设工程定额1Z103031建设工程定额的分类按生产要素分：1）人工定额；2）材料消耗定额；3）施工机械台班使用定额。按编制程序和用途分类：施工定额，以工序为研究对象，属于企业性定额。预算定额，以各个分部分项工程为对象，属于社会性定额。概算定额，以扩大的分部分项工程为对象。概算指标，以整个建筑物和构筑物为对象。投资估算指标，以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。施工定额是建设工程中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。1Z103032人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件和拟定定额时间两项工作。人工定额的形式按表现形式，时间定额和产量定额。按定额的标定对象，单项工序定额和综合定额。人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估算法（一次性额定）。1Z103033材料消耗定额的编制编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定方