新聚仁同策2011年西安大明宫塔楼营销执行.ppt

尾期：2013年9月——12月 媒体： 媒体： 2013年9月 短信 单立柱 网络 华商报 10.10 1 0.20 10.30 9.20 2013年12月 11.10 11.15 11.20 10.8 10.15 10.25 9.17 9.25 12.9 12.16 11.4 11.19 11.29 10.20 媒体说明： 塔楼进入到销售尾期，在保证剩余房源快速去化的同时，启动对住宅产品的宣传，该阶段户外宣传主要以项目整体及住宅产品为主，华商报、短息主要针对塔楼剩余房源进行促销宣传，完成最终销售目标。 推广主题：大明宫·地铁口·百万平米国际复合体 公寓推广主题： 写字楼推广主题： 尾期：2013年8月——12月 活动： 名称 时间 内容 目的 备注 2013年秋季房展会 9月 项目形象宣传，销售 塔楼剩余房源销售，住宅认购 2013年”中秋节“ 9月 塔楼促销 剩余房源去化 2013年“十一”国庆节 10月 2014年“元旦” 2014年1月 营销目标 Part 8 媒介费用 媒体：单立柱 点位 尺寸 价格 备注 北二环未央路立交桥东300米 18米(宽)×6米(高)×2(面)=216平方米 100万/半年 北二环未央路交汇西南（华润万家）单立柱 18米(宽)×6米(高)×2(面)=216平方米 100万/半年 选着理由： 北二环未央路立交东300米：北二环车流量大，覆盖客户群体广。 北二环未央路交汇处：未央路主干道，南北中轴线，北临经开区， 南接钟楼，人流量大。 媒体：单立柱 媒体：候车厅 点位 尺寸 价格 备注 北稍门2块 3.5 米（宽）×1.5米（高）×2（面）=10.5平方米 6万/3个月 东门2块 6万/3个月 康复路北口2块 6万/3个月 文景路2块 6万/3个月 红庙坡2块 6万/3个月 选着理由： 主要覆盖北郊、东郊重要区域，该地段人流量相对较大。 媒体：候车厅 文景路 东门 红庙坡 北稍门 康复路北口 媒体：电视 频道 栏目 价格 合计 西安电视台 《新居时代》 /3个月（60秒） 陕西电视台 《都市新家园》 /3个月（60秒） 媒体：网络 网络 固定位置广告 规格（像素） 价格 备注 八百家 顶部通栏 960×70 20万/月 网站拥有自己的项目介绍板块 搜房网 20万/月 新浪房产 通栏 960×70 18万/月 开通项目微薄 新浪、腾讯 项目网站 设计并制作 媒体：车体 车体 形式 覆盖区域 数量 价格 合计 600路 全车身 经开区、未央区、钟楼、长安区 10 10万/年/部 100万/年/部 46路 北郊、钟楼、南郊 10 6.5万/年/部 65万/年/部 228路 经开区、未央区、东郊 10 5.5万/年/部 55万/年/部 媒体：广播 频道 秒数 备注 91.6交通台 30秒 98.8陕西音乐台 30秒 93.1西安音乐台 30秒 媒体：华商报 形式：硬广+软文 硬广 软文 版位：娱乐版、房产版 媒体：房周刊 版位：封二整版 规格：23.5 ×35cm 材质：铜版纸 价格：4.8万/期 媒体：短息 楼市通：短信 95191电话转接项目咨询热线 其他媒体建议：电影院映前广告媒体 电影院映前广告：在正式播放电影前播放数分钟视频广告。 优势： 1、上映新片或欧美大片时，电影院基本场场爆满，人多，广告信息传播速度快。 2、影前广告播放，强制观众观看。 3、根据电影上映可随时调整播放时间。 播放形式：画面+音效 时间：30秒 费用：18万/月（万达、奥斯卡） 费用预算： 阶段 时间 媒体费用 活动、其他费用 合计 备注 认购期 2011.9-2012.5.25 1200万 300万 1500万 开盘期 2012.5.26-2012.6 强销期 2012.7-2012.12 600万 200万 800万 持续期 2013.1-2013.8 1000万 300万 1300万 尾期 2013.9-2013.12 150万 50万 200万 合计 - - 2950完 850万 3800万 费用比例 - - 78% 22% 营销费用说明： 营销费用按照整体项目销售额1.5%计算（总面积约51万㎡，预计整体销售均价为1万，总营销费用约7650万）。项目分多期进行开发，一期首先开发销售家具城、塔楼部分，建议该开发销售阶段的营销费用占总营销费用的20%（约1500万），前期营销费用比例较高，主要确保项目在入市时引爆