普宁恒润御景城整合推广方案.ppt

辅推 恒润·中央公园 恒润·公园一号 恒润·御景天城 恒润·御景龙庭 恒润·御景名都 接下来，厘定推广相关内容及主题 普宁首席400亩奢享大城 突出其 唯一性 项目市场定位 直接释放项 目规模优势 大社区、豪生活 项目的核心价值 大器：大，泛指体积、面积；器，指度量亦指器物。大器突出本案的规模体量；同时，大器寓意珍贵，体现项目的尊贵气质 天城：彰显本案优势众多，天赋不凡，“城”字强调本项目的大城属性 大器天城：既突出项目的规模优势，又彰显出项目的高端品质。 项目主广告语 大器天城 备选广告语 纳世界于一城 御景江山 城领天下 划地为疆 城主未来 自成峰境 城揽天下 地王所御 众生城服 一阶段：造势 二阶段：立威 临近开盘，配合项目销售信息释放 传播目标：建立普宁首席奢想大城的地位 传播目的： 建立本案普宁首席大城的形象认知 传播目的： 树立项目大城的比较优势 通过各种媒体渠道，将项目形象高调推出 开盘 2月 12月 1月 11月 接待中 心开放 推广节奏铺排 一阶段：造势 传播目的： 建立本案普宁首席大城的形象认知 通过各种媒体渠道，将项目形象高调推出 传播主题： 璀璨创建御景城 普宁首席大城现正接受咨询 已有渠道：户外、现场、报纸、短信、网络 建议新增渠道：空飘、普宁往返深圳的大巴 户 外 广 告 9月初，项目已出街过一块制造关注的户外广告，在正式启动推广时，需对其有所承接 报 纸 广 告 短 信 广 告 方案3 “大城”将是本案切入市场的最佳机会点 该以什么样的姿态进行推广？ 大城的概念该如何演绎？ 一个地处三线城市的大城， 一个占地面积达400亩的大城， 一个重塑人居高度的大城 大人物 如果将大城比喻成一个人的话，那我们就是—— 大人物出场一定是高姿态、高规格的；一定是轰动的、瞩目的 因此，本项目的推广 在策略上必须 高举高打，大开大阖 在推广上必须 铿锵有力，掷地有声 接下来， 我们将以“大人物”的标准， 指导推广的各个方面， 将大城气质深度演绎。 PART 1—推广思路梳理 PART 2—作品展示 PART 3—营销配称建议 目 录 Contents 大城，首先需要有与其身份相匹配的名称 御：统领、驾驭，突显项目超越一切，不可比拟的气势 景：紧邻普宁人民广场，具有景观资源 城：展示本案规模，契合“大城”概念 主推 方案1 方案2 +City + 碧桂园社区氛围 碧桂园社区配套 碧桂园 样板间 以80万平方米建筑规模，缔造一个纯粹高尚生活的城邦，开启大佛山居住时代。为了给居住者营造一个国际化、高品质的生活空间，营造建筑与景观、人与自然和谐共生的生活氛围。 佛山万科城——佛山第一大城 万科城正透视效果图 万科城实景鸟瞰图 万科城广告 万科城样板间 碧桂园和万科城的成功除了产品品质、优质服务之外，其超大规模带来的大城优质生活模式更是成功的关键，也由此正式开启了一座城市的“大城生活时代” 如果碧桂园、万科城只有10万或20万平米的规模， 也许它们无法获得如此具有影响力的成功和标杆性。 小 结 带着这个问题，来分析我们面临的市场现状 如上所述的大城生活， 在当前普宁的市场上， 有吗？ 市场现状 市场现状与竞争环境分析 普宁房地产发展较为初级，处于卖期房和图纸的阶段 当地以自建房为主，人们的生活置业观念较为传统，有待引导 成规模、配套全的社区型楼盘较少，中信华府是普宁首个高品质社区代表 房地产产业起步较晚，市场推盘量较少，整体楼市处于卖方市场 总体而言，当前普宁房地产相对落后，但这也意味着其具有更大的发展空间；随着经济的发展，普宁人开始追求、接受高品质的社区生活模式，这为本项目的入市奠定了良好的基础。 竞争环境 市场现状与竞争环境分析 从推盘节奏来看，项目可能面临着目前普宁市场上在售和待售的楼盘的竞争，如：汇润·幸福里、汇润·吉祥里、尚堤·中央、君临天下2期等等，他们真会对我们构成强大的分流威胁吗？ 普宁市场上的标志性楼盘，是市场上首个高层豪宅社区；同时也是普宁首个外来品牌开发商中信地产打造的项目。项目总建筑面积30万平米，由14幢18—28层的建筑组成，户型涵盖155—377平方的三房二厅到七房二厅多款户型，并配备双会所，双游池、双电梯、双车库。骑楼式商业步行街，项目以“公园生活、高尚社区”为理念打造。 汇润幸福里由普宁上市公司康美药业旗下汇润地产打造，项目地处普宁市流沙大道与新河西路交界 ，汇润·幸福里是普宁首席欧尚综合体建筑，典藏都市繁华中心生活。双首层商业步行街、空中皇家园林原汤养生温泉、百米层高豪宅，以欧式新古典主义缔造人居典范； 汇润·吉祥里作为占陇第一个高端楼盘，地处普宁324国道占陇路段，总建筑面积128557.70 m2，作为占陇首个封