普宁市汇润地产文竹北路项目整合沟通传播案.pdf

汇润地产[文竹北路]项目 整合沟通传播案 From 长城盛花 （深圳） 2011-0615 感谢汇润。 继亳州康美中药城后，我们再次汇聚。 这时，这个时代刚好走到文竹路。 本案结构 PART-1 竞我洞悉 PART-2 客群洞悉 PART-3 定位文件 PART-4 传播策略 PART-5 视觉呈现 PART-1 竞我洞悉 1.1、竞争洞察 佳兆业项目 佳顺花园 尚堤中央 盛世华庭 恒润御景城 万盛花园 君林天下 选择谁？ 中信华府 丰泽园 观点:对头不少，如何在消费者脑海中抢占优先位置，将是本案解决的关键。 1.2：本案地段 1.2：本案地段 恒润御景城 中信华府 本案 观点:闹中取静的文竹路。本案位于城市中心东边缘，地段上具有优势。但同时，竞品华 府和御景城更靠近中心地带。 1.3：本案地块 1期地块 2期地块 观点:相较于核心竞品中信华府及御景城,本案的体量相对小。2块地块联动是形式必须，但 纵如此也无必然统领性优势。 1.4：产品结构[1期] 本案 竞品 二房90㎡左右 约占5% 中信华府： 155-377㎡的三房至七房 小三房120㎡左右 约占40% 恒润·御景城： 大三房房150㎡左右 约占30% 171-302㎡的三房至五房 四房、五房200㎡左右 约占10% 尚堤中央： 复式300㎡左右 约占5 % 141-224 ㎡的三房至四房 观点:120-200㎡户型为本案主力，相比于竞品，更加简约紧凑，同时能够满足高品质的生 活需要。 1.5：城市广告分析 佳顺花园：市中心的花园,温泉中的豪宅 观点:广告显性、惟恐吆喝的不够 高，属于自说自话的夸大其辞， 沟