杭州李菊体育中心商业定位及业态规划报告_下.ppt

和村三温暖浴场 临平世纪大道 167 – 177号 赵松涛 临平浴场普遍规模都比较小，大型浴场只有我们三温暖、罗浮宫水城、黄金海岸三 家。其中罗浮宫目前最大，面积在5000方左右，罗浮宫分四层，一层大厅洗浴、二层 休息娱乐、三层按摩、四层客房。罗浮宫总投资2000万左右，可以说目前罗浮宫引领 临平浴场的发展方向。我们三温暖面积2000方，竞争力已不如大型浴场，当初投资 500万。回报约2年半，一般4年不到就要重新装修。目前浴场租金承受力在1元/ 方/天 你们项目浴场要么不做，要做就必须规模大，打造洗浴休闲娱乐中心，像杭州在水一 方之类的洗浴中心。地下一层空气不宜流通，不宜设浴场。;1;商业供应分析——棋牌美容SPA;;商业供应分析—夜总会、量贩式KTV;铂金会KTV 临平星光街988号创意大厦 韩志成 铂金会去年改造，09年11月全新开张，改造时去掉了原先的本色酒吧，现在是清一色的 夜总会KTV,面积达到4500方，一层布局，现在KTV走商务路线，已经不像以前那样时尚了 客群现在主要是商务客、政府官员。环境日益靠向星级宾馆，层高较高，大厅、走廊比 较豪华。南部我们一直比较关注，地铁一通总体商业肯定会起来，你们项目要做KTV的话 我建议做 6000方左右，一层设大厅300-400方，层高要高，要大气豪华。包厢设35-40 间，包厢要大，现在临平KTV生意要比酒吧好做，酒吧因翻新快，经营风险较大。而且这 么多年，临平酒吧一直没有起来，更没扎推。所以你们项目尽量不要建议酒吧业态。;商业供应分析—健身会所;可选择业态—小结;;区域板???内的中高端居住人群;目 录;;;面积配比：方案一（侧重运动的主题）;;业态落位—1F层（方案一考虑体育设施）;物业分析;业态落位—3F （方案一考虑体育设施）;;业态落位—1F层（方案二考虑商业价值）;业态落位—2F （方案二考虑商业价值）;1;业态描述：餐饮功能----注重商务、休闲功能;业态描述：休闲功能----咖啡、茶馆、棋牌、洗浴、足浴;业态描述：娱乐功能----夜总会、浴场、足浴等;参考商户列举-名品运动街与超市（小型）;参考商户列举-大型餐饮;参考商户列举-特色餐饮;参考商户列举-咖啡厅/茶馆;参考商户列举-足浴/浴场;参考商户列举-夜总会;项目物业建议;;感谢聆听！