资产评估的理论基础.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * 市场均衡和均衡价格 消费者和生产者都愿意接受的价格和数量达成 一致时，称为市场均衡，相应价格称为均衡价格。 一个充分发育的资产市场会给资产一个较为客 观的价值或价格。评估人员充分利用市场才有可能 为特定资产评估出一个客观的价值或价格。 供求是需要细分的。例如，从地域的方面讲，市 场可以划分为国际市场、国家市场、地区市场， 这些市场既有联系也有区别。从市场活动的内容 方面讲，市场又可以分为商品市场、服务市场、 要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比 较明显。从同一市场的级次方面看，有些市场分 为一级市场、二级市场，而有些市场分为一手市 场和二手市场等。不论是市场地域上的差异、活 动内容方面的差异，还是级次上的不同，都会使 这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异。 当然，这里我们还要强调的是，市场与市场 2.3.1 资产评估结论多样性的特点 资产评估结论的多样性包括了两个方面的情况： 其一是同类、同种或同样的非同一资产可 能存在着不同的评估结论； 其二是同一资产可能存在着不同的评估结 论。 上述特点正是资产评估中价值类型理论的 研究内容。 2.3 评估价值的多样性及价值类型 同一资产在同一评估基准日可能会有不同的评估价值 是有条件和原因的，这些条件和原因包括： ①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式 和利用程度上的差异； ②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细 分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场； ③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对 不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动 机和交易地位； ④相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对 不同的交易时限和交易方式等等。 评估人员各自的预期、估计和判断的差异，使评估结果本身是一个区间值（不在讨论之内） 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使 用方式和利用程度上的差异而导致使用价值和价格 及其价值方面存在差异是很容易理解的。 细分市场是指相同或同一资产市场中的不同市 场条件下的具体市场。 同一市场中交易条件的差异主要是指同一市场 中交易主体、交易动机、交易时间约束、交易方式 等方面的差异。资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准，对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。 2.3.2 影响评估结论多样性因素的分析 资产评估价值类型（一）资产评估价值类型的含义。资产评估价值类型是指资产评估价值质的规定性。不同的评估目的决定相对应的价值种类。 （二）评估价值类型主要有以下几种 2.3.3资产评估的价值类型 1、公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。2、投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。 （二）评估价值类型主要有以下几种 3、重置价值。是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。4、清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。 （二）评估价值类型主要有以下几种 1.相同或同一资产因环境或条件的限制，存在使用方式和利用条件上的差异 2.相同或同一资产因环境或基准日可能面对不同的细分市场 3.相同或同一资产即使在同一细分市场上，也可能面对不同的交易主体 4.相同或同一资产即使在同一细分市场上，也可能面对不同的交易时限和交易方式 相同或同一资产在同一评估基准日可能会有不同的评估价值 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的的差异而导致其使用价格及其价值方面存在差异是很容易理解的。 由于作为评估对象的资产使用方式并不一定就是评估时点作为评估对象的资产的实际使用方式和利用程度，评估人员可以根据评估目的和评估条件进行设定，相同或同一资产在同一评估基准日可能会有不同的评估价值就很容易理解了。 2.3.2影响评估结论多样性因素分析 评估价值类型主要有以下几种1、公开市场价值.它是指资产在公开市场上应该实现的价值,即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格.2、投资价值.投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值.体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映. 2.3.3资产评估的价值类型 3、重置价值.是指在现在的市场条件下,按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值.它是从投入角度对资产进行的评估.4、清算价值.是指资产