武汉深鸿润国际文化科技城整合营销策划报告（上）.ppt

蔡甸区位于武汉西南，全区版图面积约1100.8平方公里。现辖6个街道办、3个镇区、1乡、1农场共11个街镇，42个自然村，11个社区居委会和1个省级经济开发区（蔡甸经济开发区），总人口约50万人。 蔡甸城区 汉川市 汉南区 东西湖区 仙桃市 行政版图 项目概况 板块划分 2020年时，逾千万武汉人中只有500多万人能住在市中心，其他人将分流到6大卫星城。这6个卫星城将是武汉城镇化的发展区，承接中心城区疏散的人口和功能，带动区域一体化发展。按照规划，6个卫星城将可以承接370万居住人口。未来五年，资源高度整合，西南与周边卫星城资源共享，发展前景更广阔。 本案 项目所处姚家山经济开发区为蔡甸区愿景规划六大区之一，与南湖生态旅游度假区、沌口小区、常福经济发展区、军山商贸物流园区、洪北农业观光示范园区并列。随着武汉经济开发区经济地位不断提高，与之相邻的蔡甸后发优势越发明显。 区域规划 交通体系 区域周边交通环境：沪蓉高速、京珠高速、武汉城际高速、武汉三环线； 区域内干道：汉阳大道、蔡甸大街、文兴路、新福路、公园路、蔡河街； 主要公交站点：至汉阳王家湾的公交路线3101路、26路。 本案 武汉三环线 武汉城际高速 沪蓉高速 京珠高速 市政配套 1、区域医疗机构蔡甸：中医院、血防医院、 武汉市十三医院 ； 2、教育机构：蔡甸第二、第三小学，精英中学，第五中学，汉阳一中等； 3、购物场所：中百仓储、白马购物； 4、金融机构：工商银行、武汉农村商业银行、建设银行、邮局蔡甸支行 ； 5、行政机构：蔡甸区法院、蔡甸区教育局、蔡甸政府等； 6、公共娱乐：蔡甸广场。 税务局 中国移动大楼 蔡甸广场 蔡甸政务中心 蔡甸政务中心 国土资源和规划局 土地市场 地块编号 土地坐落 土地总面积（亩） 成交价（万） 土地性质 竞得单位 2009—21 奓山街龙王村 108.6 1305 工业 中外运湖北有限责任公司 2009—22 奓山街龙王村、沌口街石岭村 22.8 275 工业 武汉市天赐气体有限公司 2009—23 奓山街龙王村 133.6 1605 工业 武汉特种工业泵厂有限公司 2009—26 奓山街龙王村、沌口街石岭村 73.5 835 工业 武汉东创汽车新技术孵化器有限公司 2009—27 奓山街星光村、联谊村 100.8 1180 工业 武汉华夏玻璃制品有限公司 2009—28 奓山街大东村、新屋村 106.8 1260 工业 永利汽车零部件（武汉）有限公司 2009—29 蔡甸街红光村 14.4 170 工业 武汉捷能新型建材有限公司 2009—31 奓山街奓山村 29.2 330 工业 武汉菲弗尔新材料有限公司 2009—32 奓山街康湾、毛湾村 14.8 175 工业 武汉纵横交通工程有限公司 2009—33 奓山街康湾、毛湾村 43.7 510 工业 武汉建元汽车工业有限公司 2009—34 奓山街毛湾村 114.1 1305 工业 武汉中坤照明科技发展有限公司 2009—35 奓山街龙王村、沌口街石岭村 13.1 155 工业 武汉利丰热处理有限公司 2009—36 奓山街龙王村 6.3 80 工业 武汉高强工贸有限公司 2009—37 蔡甸街新天村 4.6 55 商服 武汉市市政工程总公司房产经营开发公司 2009—53 桐湖办事处香炉山 20.0 225 工业 武汉大名金属镀锌有限公司 2009—55 蔡甸街幺铺、红光村 248.4 2940 工业 武汉裕大华集团股份有限公司 2009—60 大集街天星、溪水、凤凰村 842.1 16860 商服、住宅 武汉世茂嘉年华置业有限公司 2009—61 张湾街嵩阳林场、官塘村、柏林渔场、雄岭村 506.7 6070 工业 武汉天峡鲟都科技有限公司 房地产发展概况 住宅市场——板块价格 区域住宅市场由东向西，楼盘开发品质及价格逐步减弱，也体现出当前蔡甸区尚未完全被主城区客户接受，反之与蔡甸相邻沌口经济开发区新增项目增多，已逐步成为开发热点区域。 蔡甸区 均价2700-5100元/㎡ 新天板块 均价4700-5500元/㎡ 王家湾板块 均价8000-10000元/㎡ 景天苑 东方御景 城南明珠 莲花湖板块 蔡甸新城板块 蔡甸老城板块 住宅市场——区域楼盘 代表楼盘 3000 4000 5000 价格 时间 2007年 2006年 2008年 2009年 2010年 锦绣星辰 知音人家 天赐家园 建新花园 同馨花园 馨新花园 丽水新城 广场花城 金家六号 阳光新城 东方御景 景天苑 本地需求开始被重视，大户供应量增加，楼盘平质不断提升 满足基本居住需求 品质飞跃，物业类型多样化，价格稳中有升 金家新都会 一品莲花 锦狮丽苑