毕节市碧阳湖国际前期营销策略建议（上）.ppt

* 这是庄园区位独立性的基本要素，也是与城市保持的距离。 庄园生活一般都比邻而不紧邻闹市区， 或远郊，或近海，或近山，或临湖。 区域的独立性跟这部分人不愿与众为群的心理完全吻合， 在某种程度上也表明了其不可侵犯性。 近郊——庄园与城市的适当距离 碧阳紫郡 庄园1896 半岛上的顶级国际庄园 碧阳紫郡 庄园1896 半岛上的顶级国际庄园 生态——庄园的天然水域环境 满足生态性构成是庄园的“最基本自然属性”。 碧阳湖，毕节城区的最大的一个湖泊。 内水系，300亩水体面积保障， 不可复制的碧阳湖，依傍着一个无法再生的尊崇领地， 碧阳湖板块最长湖岸线的项目，集碧阳湖的天然生态， 毕节近郊最清洁的湖泊，在碧阳湖这块价值飙升的土地上， 身份也在飞涨，塑造着庄园的传奇故事。 半岛坡地——庄园的独占特权 碧阳紫郡 庄园1896 半岛上的顶级国际庄园 大半岛，独入口，意味着独占；坡地，更加自然。 半岛式地块确保景观视线的最大化，没有外在干扰， 是一群同样的人，绝对独占。 半岛的坡地，地势自然起伏，每一户不处于同一平面，一户一天地。 半岛的意义，还在于使公共的湖资源彻底私有化，是庄园以外人永续不得进入的私有领地。 水体——晶莹通透的水系庄园 碧阳紫郡 庄园1896 半岛上的顶级国际庄园 水为万物之血脉，水即生命，生生不息。 水为财，遇水则贵。 外被水环抱，滋养半岛庄园。富氧清新的空气，真正的纯绿色庄园生活， 原汁原味水体成为取之不竭的天然氧吧和最鲜活的健康因子， 消除热岛效应，增加负离子含量， 更有数据表明对人的视觉和心理都会有良好作用。 这是碧阳紫郡庄园1896独有的（水疗养生馆）尊贵。 如果说4大价值演绎了 半岛上的顶级国际庄园 物质层面。 那么 精神层面呢？ 血 统 在这个品牌为王的时代，其人其物也难免打上了血统的烙印， 血统的概念虽然已经泛化，但是血统支撑的价值却显得纯真起来。 看看都市中翻滚的广告，最拨动人们心弦的车、房、奢侈品都因打上了产地的烙印而凭空升值若干， 血统仿佛成为去除平凡的良方。 碧阳紫郡庄园1896也是有血统的。 世上但凡名贵的东西， 血统往往就是其身份的象征。 [建筑]承袭了1896俄罗斯艺术庄园宫廷华贵 [环境]承袭了1896英国乡村庄园的生态自然 [规划]承袭了1896法国葡萄酒庄园的景观浪漫 [半岛]承袭了1896地中海岛式庄园的绝版稀缺 [配套]承袭了1896巴德明顿庄园的运动与活力 [空间]承袭了1896中国张勋庄园的东方智慧 碧阳紫郡的血统 庄园1896 项目的建筑有出处，园林有来源，规划有沿袭，配套有借鉴， 通过总结吸纳中外庄园精华，再度发扬，形成独有的血统-庄园1896。 因此，碧阳紫郡的血统——庄园1896。 可以表达为： 其含义： 既有宫廷华贵般的艺术之美，又有生态自然的原味浪漫； 既是最独特稀缺但又不骄傲冷酷； 既是国际化的，又适合国人的。 源自1896世界庄园的血统精华。 源自1896世界庄园的血统 主传播口号 1、血脉相承 隽永典藏 2、世界上唯血统与明天同在 3、领岛者血统，在庄园永传 分传播口号 海德堡 海德堡是德国一座景色秀丽的历史、文化名城。它依偎在奥登林山脚下，莱茵河上游支流的内卡河在城市边缓缓流过。海德堡古堡对面的哲学家小路，被誉为“欧洲最美丽的散步场所”。 诗人歌德就“把心遗失在海德堡”，?维克多?雨果留给这座城市的名言：“我来到这个城市10天了……而我不能自拔”。 组团命名 巴斯小镇 巴斯被誉为英格兰最美的城市，位于英格兰西南部，邻近威尔士，集英格兰的古典美与威尔士的淳朴自然于一身。 18世纪乔治王时代古建筑群巍然矗立，守护着那份让人神往的古老和沧桑；静谧安逸的雅芳河缓缓流淌，又仿佛述说着巴斯历史的源远流长…… 组团命名 硫森公馆 琉森位于瑞士的中央地区，一直是瑞士的传统旅游胜地。美丽的湖水，阿尔卑斯山与中世纪的建筑互相映衬，如诗如画的美景令人倾倒。罗伊斯河从城市中间流过，卡贝尔等桥梁连接两岸。 琉森保留了很多带有美丽壁画的历史建筑和各种各样的塑像、喷泉。来到这里，恍若置身于中古世纪。 组团命名 形象推广 源自1896世界庄园的血统 源自1896世界庄园的血统。 形象推广 源自1896世界庄园的血统 形象推广 形象推广 形象推广 形象推广 形象推广 Part 4 前期营销策略建议 提升形象及满意度 紫郡生活尊荣体验 高调入市建立形象 彰显产品 竞争优势 品味生活 宣传造势 （起） （承） （转） （合） 阶段目标 增强融入新生活的紧迫感，促销产品 营造华府品味生活氛围 突显产品创新和卖点 提升形象及档次 客户积累 营销思路 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 201101 201007 ----- 201