永安含笑大道B地块初步产品定位建议.ppt

附加值配套建议 项目配套—— ◆环保节能配套 ◆高新工法技术 * 外墙保温技术 ◆项目配套 — 环保节能配套 * 外保温系统构造 内保温系统构造 保温技术 ◆项目配套 — 环保节能配套 * 中空隔音断热玻璃 ◆项目配套 — 环保节能配套 * ◆项目美誉配套 — 环保节能配套 太阳能节能灯 太阳能硅电池板天黑后，主灯工作6小时后自动关断 单片机精确控制 * 中水回收利用系统 ◆项目配套 — 节能环保配套 收集雨水和家庭废水集中后再加以利用，主要用于园林的维护与浇洒，充分利用水资源，减少住户物业费的负担。 ——节能环保住宅概念。 * 楼板降噪音技术 ◆项目配套 — 高新工法技术 管线隐藏 ◆项目配套 — 高新工法技术 同层排水设计 ◆项目配套 — 高新工法技术 伍、价值传播 案名篇 主推案名 副推案名 【一】主推案名 森林突出本项目打造的“德国黑森林”主题； 森林表现大自然意境，引人遐思不尽； 森林彰显“低碳”主题； 半岛，引发高尚生活品质的向往。 * 一座山地、湖泊、森林、低碳的社区 森林半岛 【二】副推案名 奥林春天 格林雅地 * THANKS　 预祝项目开发圆满成功！ THE EＮＤ！ * * 组团展示 * * 组团展示 组团展示 组团展示 * 组团展示 * 组团展示 * 组团展示 * 组团展示 细节处理 * 细节处理 细节处理 * 细节处理 细节处理 * 3、产品面积配比建议 * 户型格局 面积 比例 二房一厅一卫 70-80㎡ 10% 二房二厅二卫 85-95㎡ 15% 小三房二厅二卫 100-110㎡ 15% 三房二厅二卫 111-120㎡ 35% 四房二厅二卫 140-150㎡ 10% 四+1房二厅二卫 161㎡以上 15% * 五、项目规划建议 1、规划理念 ●以“德国黑森林湖泊低碳住宅社区”为规划主题，从规划、建筑、景观、配套各个角度综合考虑德国生态住宅氛围的营造；结合市大型文体育中心的建设，打造风格独异的健康运动社区。 ●建筑设计和户型设计逐步从实用型向舒适型转变，采用水岸建筑、森林景观、森林大道、生态湖景、架空花园、挑高空中花园等设计元素，充分体现人与人、人与自然的密切交流。将自然环境与德式建筑有机结合，构筑出高品质、健康、生态的人居典范。 水岸建筑 上海金地·格林小镇二期 * 水岸建筑 上海金地·格林小镇二期 * * 水岸建筑 水岸建筑 * 水岸建筑 水岸建筑 * 森林景观 * 森林景观 * 森林景观 * 森林大道 * 森林大道 架空花园 架空花园 入户花园 * ● 项目总占地面积77485㎡，总规划建筑面积约17万㎡、建筑密度低于25%、容积率2.2、绿化率高于30% ● 建筑整体规划以板式小高层和高层住宅为主、搭配少量双拼背靠背别墅。 ● 户型以经济实用的三房为主，二房、四房为辅，搭配少量别墅；户型结构上采用挑高偷容积、错层等多样化的结构，力求产品标新立异。商业部分以店连宅为主。 2、总体规划 * 3、建筑、户型规划建议 建筑类型 面积 比例 标准层部分 70-80㎡/户 10% 115-120㎡/户 10% 挑高偷容积部分 85-95㎡/户 15% 100-110㎡/户 15% 111-120㎡/户 25% 错层部分 140-150㎡/户 10% 双拼背靠背（半独立式）别墅部分（3F） 161-180㎡/户 5% 店连宅部分（3F半） 181-200㎡/户 10% 肆、价值塑造 配套篇 产品附加价值的打造建设 3、大型社区借鉴 永安市较大型社区项目有：开辉林语苑、五洲第一城、新安大院 项目名称 量体总量 建筑风格 景观 智能化配套 物业管理 开辉林语苑 （经济适用房，已售） 27.6万㎡ 现代 外立面普通，没有鲜明感 1、社区内景观，以硬景观为主 2、缺乏感性，归属感差 1、一卡通 2、主要出入口监控 五洲第一城 （03年开始） 30万㎡ 现代 线条感一般，没有震撼力 1、巴溪景观 2、社区内景观做得一般，投诉率高 1、红外对射、电子巡更 2、彩色对讲 3、一卡通智能化 1、人车分流到位 2、物业管理 新安大院 （二期开发中） 35万㎡ 现代 外立面普通，色彩感差 1、巴溪景观 2、以软景观为主，社区内保留原生态山体景观 3、中庭泰式园林的味道有做出效果 4、景观体现出很强归属感 1、入口保安、车辆出入管理 2、地下停车场、入户楼梯口等监控，彩色可视对讲 3、边界防越界报警 1、人车分流到位 2、物业细节做得很到位 3、物业管理人员专业 规划对比 新安大院 五洲第一城 开辉林语苑 * 景观对比 五洲第一城 开辉林语苑 新安大院 景观对比 五洲第一城 开辉林语苑 新安大院 新安大院的借鉴点： 1、规划：规划建设中，较大程度的保留了原有地块的原生态