沈阳新加坡城II期整合推广策略案.ppt

分阶段营销费用 序号 营销阶段 费用（万元） 费用比例（%） 1 第一阶段(蓄客、首次开盘) 180 40% （6月1日－7月30日） 2 第二阶段（持续推广） 80 18% （ 8月1日－9月29日） 3 第三阶段（二次开盘） 100 22% （9月30日－11月30日） 4 第四阶段（冲刺阶段） 90 20% （12月1日－12月31日） 5 总计： 450 100% 4.3、战术解析Tactics 以特色包装及活动，引起关注，制造话题，造成轰动效应。 整个地块的西侧及南侧为人流、车流经常通过的胜利大街及长白路，用总长超 千米、高五米围挡全线遮挡，打造新加坡风情文化长廊，展示新加坡城百万平 米大盘恢弘气魄。 千米巨型围挡，打造新加坡风情文化长廊 将一期沿胜利大街的商网，以新加坡著名商业街乌节路为原型进行特色门店与 招牌的包装，既体现出了新加坡文化内涵，也给人以人气感，提高商网的出售 及出租率。 沿胜利大街商网外部的特色包装，打造繁荣乌节路 水景体验区及精神堡垒的打造 售楼处前的绿化区打开，做成开放式休闲广场，工地处用大型围挡遮蔽。其间布置喷泉或叠水等水体景观。广场设置休闲桌椅、遮阳伞供客户休息。 在售楼处旁沿胜利大利处做“新加坡城”字样的精神堡垒。 通过售楼部外部展示区动、静两种环境打造目的，体现出妙趣横生的创意点，营造一个舒适的购房环境，增加购房者信心，也把现场环境与园区情景做近距离的连接。仿佛一个故事的序言，慢慢地向内部延伸，然后向上、向上，到达一个给视觉予强大冲击力的顶点…… 盛夏时节，沿河岸举办新加城风情文化美食节，在为期一周的“2010新加坡美食 节”期间，除了正宗的新加坡美食，市民消费达到一定金额后，还可以赢得奖 品，还有机会获得新加坡往返机票大奖！ 新加坡风情文化美食节，聚集人气，吸引关注 在开盘当日租游艇，在项目前内河里的游艇上开盘，坐上私人豪华游艇参观长 白岛水岸城市风情，给客户岛居生活的真正体验，创沈阳先例，必将引起楼市 轰动。 游艇上开盘，创楼市热点话题 LED显示屏，有效的广告传播及形象展示手段 目前市场有效传播的主流媒体之一，建议在项目接待中心外部沿胜利大街设立，人流、车流量较大，播放项目宣传片或做相关活动道具，会起到意想不到的广告效果。 私属内河景观带，让客户体验真正滨水生活 沿河修葺栈道，并铺设花卉和景观，增加观赏性的同时提升项目品质，还可以在内河中设置画舫、休闲椅等，让业主及客户进一步体验不是江南胜似江南的生活体验。 寓教于乐亲子儿童活动区，锁定主流目标客户 儿童区有专业儿童看护员照看区内儿童，对其娱乐休息全程看护； 家长将儿童交付予儿童区看护员，同时领取与儿童相应号牌，作为带领儿童离开时的依据。 业主万圣节假面舞会，打造社区时尚文化 假面舞会作为最具浪漫气质的激情活动之一。颇具西方文化色彩，充满了魅惑和绚烂的气氛。舞会通过艳丽夸张的自我表演、激情冷酷的音乐，绚丽变幻的灯光在流光溢彩中投射出让人着迷的魅力。由于大家都是带着假面的，所以在神秘和新奇之外还有一些不言而喻的轻松，卸下平日里繁重的工作压力，摆脱日复一日的公式化生活形态，尽情放松，各种搞怪装扮纷纷上场。令人目眩迷离的化妆晚会,自己设计形象,扮演你喜欢的角色,新鲜刺激的另类生活,让你找回已经迷失的自己。 半岛半城红酒文化节，提升项目品位与内涵 世界各地都有种植葡萄，所以世界各国也都有葡萄酒的生产。在众多的红酒中法国红酒是评价较高的，法国不但是全世界酿造最多种葡萄酒的国家，也生产了无数闻名于世的高级葡萄酒。接下来由品酒大师演示如何品尝葡萄酒…… 提案总结——营销突围亮点归纳 长白龙头的高端形象定位 “半岛半城”双重内涵的特色命名 独特风格的平面广告，提升楼盘品质 千米巨型围挡，打造新加坡风情文化长廊 沿胜利大街商网外部的特色包装，打造繁荣乌节路 水景体验区及精神堡垒的打造 新加坡风情文化美食节，聚集人气，吸引关注 游艇上开盘，创楼市热点话题 LED显示屏，有效的广告传播及形象展示手段 私属内河景观带，让客户体验真正滨水生活 寓教于乐亲子儿童活动区，锁定主流目标客户 业主万圣节假面舞会，打造社区时尚文化 半岛半城红酒文化节，提升项目品位与内涵 Thanks 3.1、品牌个性 Brand Character A、广告风格：唯美、清新、深刻，大器。 B、内 涵：颠覆竞品厚重色调、扩大“水岸”这一主推元素，与向往岛居生活的人群心理契合。 C、品牌导向： 〖半岛半城〗品牌导入的纵取向 由表及里 由外而内 由认知到决策 3.2、创意表现方案一Idea one Logo释义： 本logo由图形及文字两部分组合成，图形中的两条鱼合成一个有机整体，表现出“城与”岛 “” 不可分害割的关系，案名在设计上独具匠心，将字的下端做形成水波形状