泉州市远太安溪地块市场调研.ppt

谨呈: 远太房地产公司 启动区建议 启动期六大策略 由北向南的开发模式，中间标杆产品先行展示（包括立面、样板房） 通过引领城市高端产品吸引高端家族型客户，并通过圈层效应带动后续产品销售 结合主入口广场、林荫大道，中心广场等特色景观打造核心展示区，树立项目高端形象、城市生活氛围，体验式营销 现代、活力特色商业街区及造型奇特的公寓营造城市便利、现代、时尚、活力生活氛围 价格高开高走，分批推售，制造稀缺，小步快跑，动态提升价格，营造抢购氛围 前期以中高端物业入市，一举奠定高端产品形象 六大策略 策略1 策略2 策略3 策略4 策略6 策略5 项目发展建议 项目规划建议 启动区建议 户型配比建议 商业建议 园林景观建议 价格建议 户型配比建议 启动区户型配比建议 安溪房地产市场处在快速发展阶段，这个阶段的客群相对倾向于选择90-120㎡产品户型。 安溪住宅客群主要来自“经济务实”，“望子成龙”和“富贵之家”，相应偏好三房户型。 目前安溪市场的供销主力： ① 100-110 ㎡的小三房； ② 120 ㎡左右的三房 户型 建筑面积（m2） 套数比 两房 80-90 15% 三房 100-110 35% 120 50% 合计 -- 100% 户型配比建议 说明1、由于本案土地平整、三通一平工作还在进行，2011年的市场变化对产品定位有影响，以下结论只根据当前市场推导所得。 说明2：大盘秉承产品的多样性，把握市场主力需求产品、搭配市场空缺产品应对大盘开发周期长可能发生的市场风险。 说明3、此户型配比参考小高层和高层的物业类型进行的推算。 说明4、此户型配比仅涉及住宅部分，酒店式公寓、商业部分未考虑。 总体户型配比建议 户型 建筑面积（m2） 套数比 两房 80-90 8% 三房 90-100 12% 120 30% 144-150 30% 四房 160-170 20% 合计 -- 100% 项目发展建议 项目规划建议 启动区建议 户型配比建议 商业建议 园林景观建议 价格建议 商业建议 产品思路 集中式商业便于规划业态 商业街区给人的情景式空间： 商家临街面更长，昭性示更好 良好的园林环境 开放式生态休闲商业街区 策略阐述： 1、开放性，项目是以步行街加酒店公寓裙楼的组合式商业体，以最大的开放性赋予物业 更多有效价值的面积； 2、生态休闲：环境特色，优雅舒适是主题商家进驻的良好载体；具体良好的消费环境与 休闲功能。 商业建议 业态建议 特色美食、休闲 1、36万㎡生活社区——需要商业满足居民的日常生活； 2、 5万㎡的医院—— 需要满足病人、家属等日常生活； 3、构成以4 — 6家较大的特色餐饮酒楼、茶馆、超市等组成； 商业建议 建筑形态建议 多底商少两层，打造商业步行街 少量集中商业，商业步行街为主，底层商业以一层为主，局部少量二层。以酒楼、茶馆等目的性消费较强业态为核心，辅助以超市、美容美发等商业为配套打造商业步行街 原因：① 二层售价低且销售缓慢； ② 客户购买商铺多用于自营，喜欢专业市场或步行街。 商业建议 街区产品建议 以一条商业街区构成的活跃城市界面：内街体验性、风情化 商业建议 底商产品建议 1：大开间设计扩大昭示面 2：大进深设计提高功能性 3：挑高设计提高产品品质 4：户型产品单套面积控制在 60-80㎡ 5：双首层设计 项目户型产品建议（沿街底商）：设置单层或一托二底商铺为主, 实现商业价值高端化、最大化。 首层 首层 项目发展建议 项目规划建议 启动区建议 户型配比建议 商业建议 园林景观建议 价格建议 园林景观建议 总体规划建议 ● 园林总体规划布局原则： 社区景观将两地块合为一体 设计，景观最大化 ●项目的楼层尽可能拔高， 降低建筑密度，提高园林 景观的覆盖率 ●两地块的广场入口形成统 一共用的入口标识 ●利用自身地形特征进行坡 地景观处理，形成与建筑形 成自然的过渡 ●组团中心景观以对称性布置， 以开阔、大气视觉共享 ●医院与住宅景观阻隔带减弱 医院对该地块住宅的不利影响 门诊楼 住院部 附属部 二环路 弯曲中心景观轴， 形成大社区感觉 组团中心园林 两组团形成对称视觉，增加景观的开阔性 医院与住宅的景观阻隔带 两地块入口形成统一共用的标识 利用自身地形特征进行坡地景观处理 中心园林 园林景观建议 中心园林 以东南亚皇家水景主题园林为特色，打造安溪前所未有的大型水景园林 园林景观建议 组团景观 游泳池结合精致的水景景观 无边界泳池：私密、精致、特色及趣味性 ● 无边界泳池以精致化、特色化为主； ● 注重私密性及泳池周边绿化 ●