浦江筑城2010年7月武汉楼市月报.pdf

2010年7月楼市月报 二零一零年7月楼市月报 二零一零年7月楼市月报 二二零零一一零零年年77月月楼楼市市月月报报 浦江筑城房地产顾问有限公司 浦江筑城房地产顾问有限公司 浦浦江江筑筑城城房房地地产产顾顾问问有有限限公公司司 地 址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室 - 1 - 电 话/86-27传 真/86-27网址：www.R 2010年7月楼市月报 一、本月国家宏观政策概要 房产政策 � � �� 国土部：房屋拆迁按建筑重置成本补偿 7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称 《通知》)，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。 房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。 点评：房屋拆迁按建筑重置成本补偿，实际上提高了拆迁补偿标准，这也是 对近期拆迁工作出现各类问题的回应，但是重置标准仍然存在诸多人为因素，拆 迁工作弊端仍不可杜绝。 � � �� 中央政治局：继续做好房地产调控和住房保障工作 日前，中央召开经济形势座谈会，胡锦涛强调，要保持宏观经济政策的连续 性和稳定性，提高政策调控的针对性和灵活性，要继续实施积极的财政政策和适 度宽松的货币政策。加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革。 22日召开的中央政治局会议强调，继续推进房地产市场调控。 点评：中央多部门近期均针对坊间揣测楼市调控政策将放松的流言给出了回 应，中央楼市“新政”将继续严格执行，并做好保障房工作。这也再次表明，短 期内，中央房地产调控力度不会减弱，并肯定了新政的调控效果，中央房地产调 控新政将就此维持，不会出台后续强化政策。 � � �� 两部委规定副科级以上人员插手房地产可被开除 副科级以上公务员如违规插手干预房地产开发与经营，情节严重将给予开除 处分。监察部、人保部日前印发《违反规定插手干预工程建设领域行为处分规定 》， 已开始施行。适用对象为副科级以上行政机关公务员，企业、事业单位、社会团 体中由行政机关任命的副科级或相当于副科级以上人员也适用。 点评：随着楼市调控进入僵持阶段，政府已经由直接打压，逐步增加到保障 房大力支援，及对涉及房地产相关部门官员的严格管理，在多管齐下的作用下， 房地产行业发展将日趋法制化和透明化，促进行业健康发展。 � � �� 央行宣布：下半年延续适度宽松货币政策 中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽 地 址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室 - 2 - 电 话/86-27传 真/86-27网址：www.R 2010年7月楼市月报 松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握 好政策实施的力度、节奏和重点。密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种 货币政策工具，保持货币信贷适度增长;继续落实“有保有控”的信贷政策，调 整优化信贷结构；进一步完善人民币汇率形成机制，坚持以市场供求为基础，参 考一篮子货币进行调节；加强系统性风险防范，保持金融体系健康稳定发展。同 时管理通胀预期、保持经济平稳较快发展、调整经济结构和转变经济发展方式的 任务依然艰巨。 点评：下半年实行适度宽松货币政策，将意味着对房地产市场的调控在下半 年将会更加困难，房地产市场将会进入一个相对宽松的环境之中。目前最大的问 题一方面是流动性过剩，通胀压力太大;而另一方面，国家对房地产市场的调控、 打压。流动性过大和打压房价本来就是相互矛盾的。房地产市场最严重的问题是 流动性太大而且过剩，没有太多廉租房和保障性住房供给，在打压房价的政策出 台两个多月仍然没有达到预期目的情况下，再加上下半年政策又是以宽松为主， 那么房地产市场调控下半年将会十分困难。 武汉城建规划 � � �� 投入20亿，2020年实现东湖和南湖的连通 经过大半年的研究论证，南湖水环境综合整治工程规划方案已经出炉。下一 步，继西南六湖连通之后，洪山区还将投资20亿实现东湖、南湖生态水网构建 工程，到2020年实现东湖和南