浩文世纪：郑州道推广方案.ppt

由于新加坡政府较早地认识到城市环境的重要性，园林不仅仅能创造“使房地产增值”的经济效益，（我们的而公园道未来实现的目标也是要是物业增值）更是国民综合素质和精神面貌的体现。 稳定人心 营造环境 招商引资 新加坡 首善之区，人文之区 君子社区， 人宅相扶， 开发商的责任感 我们的人文环境 物业公司的做用 今天人们更多的是关注使用价值， 资产价值很少有人关注 认识公园道 关于这个案名 企业背景与社会大背景下的产物 公园 公园的起源 人类对天国仙境的向往与企盼，而其发展则依赖于人天性中所固有的对美的追求与探索，所以说公园是人类在改造和利用自然的过程中，所应用的美学认识和智慧的集中体现。 颐和园 圆明园 中央公园 中央公园 中山公园 * 大道自然 2003----2008年 这几年是郑州快速发展的几年 大多数人为这座城市感到骄傲 认识我们的城市 老城区与新城区的配套差异 老城区与新城区的房地产差异 2003年开车上花园路是什么感觉， 今天上花园路又是什么感觉？ 北京的城市交通就是一个很好的例子， 钟摆式的交通使城市苦不堪言。 城市系统出问题了 中国千人拥有汽车大约为30辆。但是远低于全世界平均千人120辆汽车的水平。有分析认为，中国刚刚迈入汽车社会的门槛，对汽车的巨大需求还将持续二、三十年。 美国1000人汽车拥有量935辆 看看我们的城中村改造，5%以上的容积率。我们只不过是拆掉了一下些垃圾有盖出一些新的垃圾而已 廉租房，回迁房，经济适用房的危害 经济适用房的用地问题 经济适用房贬值更快 政府要解决的是住的问题 在这种情况下我们的开发商应该做到“慎独”就是在利益的诱惑下做到自律，去进行项目的自我营造。 开发商的自我营造 CBD 就是在自我营造 区域内的环境优美 CBD 矛盾中的新生儿 任何一个城市的新区都全新的城市系统 看看我们居住的自然环境 95-99年大连的城市变革， 认识我们的生活环境 花园城市大连 广场 公园 绿地 新加坡自1965年8月9 日宣布独立后，新加坡建立了独立的共和国，城市大规模的重建正是从那时开始的，建设花园城市的思想也同时形成。 看看新加坡 新加坡 一个时代的伟大人物 李光耀 李光耀看到了欧美等国家在通向工业化发达国家的进程中解决城市问题的经验和教训 非常新加坡 有恒产才会有恒心，居者有其屋。 在新加坡建设的初期就开始引入“花园城市”的理论，并坚持不懈地予以实施，很好地处理了城市与自然相结合的问题，从而提高了新加坡的知名度，为其发展旅游业，广泛吸引外资 对于住宅建设新加坡颁布一个标准：在公寓型的房地产开发项目中，建筑用地应低于总用地的40％；在每个房屋开发局建设的镇区中应有一个10公顷的公园；在每个房屋开发局建设的楼房居住区，500米范围内 应有一个1.5公顷 的公园；在房地产 项目中每千人应 有0.4公顷的开放 空间。 *