海纳地产2011日照半山半岛整体策略策划提案.ppt

宗旨 1：大项目行为守则：先拿高度，再谈生活 宗旨 2：树立岚山NO.1的地位 ，打动第一批消费者 宗旨 3：事件造势，助推城市半山生活样板 宗旨 4：后期细部价值支持，注重生活价值底蕴 或：范冰冰 ——宣传主题—— 从3个方面选择： 一是形象，与别墅项目是否匹配， 第二是好口碑！ 第三点就是对发展商本身的目标客户是否有影响力。 ——入市期产品印象—— 1、一山半海 一生荣耀 2、海纳岚山 奢藏山海 3、城市别墅 领御城市至上荣耀 4、可以叱诧风云 可以波澜不惊 第二篇章：展现产品核心价值 宗旨 1：大项目行为守则：先拿高度，再谈生活 宗旨 2：树立岚山NO.1的地位 ，打动第一批消费者 宗旨 3：事件造势，助推城市滨海半山生活样板 宗旨 4：后期支持，注重长线战略价值 2010年5月至6月 1、 谁能代表岚山？ 2、巅峰豪宅 荣耀奢华 3、一山一海一天下 4、未来豪宅20年 只待半山半岛 5、墅有别 始见人生高下 第三篇章：事件营销 宗旨 1：大项目行为守则：先拿高度，再谈生活 宗旨 2：树立岚山NO.1的地位 ，打动第一批消费者 宗旨 3：事件造势，助推城市滨海半山生活样板 宗旨 4：后期支持，注重长线战略价值 2011年7月至8月 SP活动营销方案建议 成立 “半岛会” 马友友音乐之夜 （结合20周年大庆系列活动） 日照首届祈福庙香会暨古文物展览 “半岛会”的成立，将成为岚山名仕阶层的身份标签，不但能将项目形象进一步提升，更能够发挥圈层效应，使之渴求加入，从而提高销售。 通过论坛、讲座、酒会等活动拢聚业主，通过口碑传播或人脉传播提升销售，同时提升项目的品牌形象，对以后的发展和项目开展提供帮助 凡购买半山半岛的业主自动成为“半岛会”会员 “半岛会”定期组织论坛、讲座、酒会等各种活动，实实在在为业主之间提供交流学习的平台，提供更多商机，让他们喜欢并重视“半岛会”。 成立名仕阶层交流会——“半岛会” 活动策划 充分利用地下一层的空间，可以设计为“私家会馆”： 相对封闭的空间设为“藏酒窖“、“洗浴房”等，选择较大空间设为”家庭影院”，有的空间可以设为麻将室或棋牌室... 麻将室 私人会客酒吧 商务活动间 餐厅空间很大，适合私家宴请贵宾... 建筑与景观的完美结合 建筑布局引进城市景观设计的概念， 在建筑四周以草坪、树木、其他植物为主元素，以喷水池、精品雕塑为主景观元素； 以大型中心广场为景观核心， 利用斜坡地势，设计截瀑水景，塑造出一个环境舒适、文化突出、线路分明、功能明确的室外空间环境，为社区景观注入 创新而独特的活力。 * * 共享空间精心创造条件使人可以自由参与其中，通过一定参与和情感介入，使自身行为与环境有机结合，如设计喷泉时考虑供人在水中嬉戏的景园，树立小区景观优美的高品质公众形象。。。 组团内绿化 精心安排公用绿地，建筑小品和宅间绿地， 使线性景观带和组团的集中绿地及垂直绿化 相结合。让居者真正感觉到绿色空间的美感。 高端项目在推广之前即应把景观先做好，起到实景传播的效果，建议在7月1日前完成，5月1日前完成部分景观带。 申请直通岚山路经过本项目前的公交线路，设立公交站点。 小区内部交通可划分为车道系统和步道系统。 交通流线设计 社区主干道规划为环路，并连接各楼宇之间的宅间路。建 议主干道两侧设宽度1.5米的人行道，另外规划3-5条与中心景观 绿地（广场）相结合的流线型散步道，并与宅间路有机结合， 形成基本不受机动车干扰的完整步道网络，实现人车分流。 道路交通 物业配套 高档服务会所，体验一种全新生活方式 会所是大型社区不可或缺的公共设施，应具备各类服务设施：多功能健身室、 桌球室、小型超市、游泳池、SPA、特色餐饮厅等。。。 贴心物管打造高档品质生活 尊崇礼遇，往往表现于点滴；极致生活。往往源自于细节。 以管家式的服务，从景观维护保养、小区交通、安防监控等各个方 面，提供优化方案，精心呵护您和家人的幸福一生。 贴心的关怀，真诚的问候、殷勤的服务…… 二十四小时不间断地呵护，成就您的尊崇礼遇。 打造岚山第一居所： 在最好的地方，建最好的依山观海的高档私家生活领地 产品定位：稀缺豪宅！ 惯于顶峰的人，安于半山... 在针对客户的策略上， 建议前期采用“本区域市场启动为主导，外地市场辅助及推动”的策略。 在价格的策略上， 建议采用“绝对低价入市，引爆市场关注，保值增量提价”的策略；先积聚人气关注，再稳步提升价格，达至目标均价水平。 首推10套低价位房源 （位置、景观、朝向采光较弱的）， 同时精装样板间以较高的价格对外销售， 售价：10000元/㎡，与首批房源形成鲜明的价格对比。 首期入市最佳时机：