深圳万科金域缇香案例研究报告_部分1.pdf

万科金域缇香案例研究报告 德思勤 ·深圳 20 11年 10月8 日 汇报人 ：李超 报 告 目 录 Part 1: 万科开发商简介 Part2: 万科产品系列 Part3: 金域缇香基本信息 Part4: 金域缇香本质属性分析 Part5: 金域缇香营销策略分析 Part6: 金域缇香借鉴意义 Part7: 万科房地产运作精髓提炼 Part 1: 万科开发商简介 一、万科在中 国 万科集团—— 中国房地产行业的领跑者， 全球最大的住宅项目开发商 ， 用27年的时间，开发 足迹遍布全 国 46座城市， 开发总 金额 达到 108 1.6亿元 。 二、万科在深圳 连续 13次荣获深圳市房地产行业综合开发企业资质排名第一；连续9年蝉 联深圳市场 占有率第一；20 10年 ，销售额突破 100亿 ，市场 占有率 12% 。 Part2: 万科产品系列 20 10年6月9 日，深圳万科 “智﹒享 ﹒悦变”新品暨产品策略发布会在万科中心举行。 会上，顺应深圳人居需求升级的趋势，深圳万科一举推出 了  “CITY城市主流”、 “NATU RE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共 10多个项目，并首次发 布了全新的产品策略——一体 两翼生活解决方案 “蝴蝶模式”。 金色系列 金色沁 园、金色领域、金色半山 CITY城市主流 万 金域系列 金域华府、金域东郡 、金域蓝湾、金域缇香 科 产 NATURE养生度假 万科清林径 、万科东海岸、万科棠樾 品 系 列 TOP高端尊享 万科天琴湾 、万科 十七英里、万科璞悦 山 . Part3: 金域缇香基本信息 项 目基本技术指标 项 目片区规划 项 目区位 项 目交通 项 目配套 一、项目基本技术指标 2 2 项 目占地10.5万m ,建面3 1.67万m ,属于中高容积率 ，中等规模楼盘。 ■物业类别：普通高层住宅 2 ■一期占地面积： 10480 1m 2 ■一期建筑面积：3 16660m ■容积率 ：3.0 ■绿化率 ：40% 2 ■物业费 ：3.6元/月/m ■车位配比：1 ：0.8 ■总户数 ：3600余户（分二期开发） ■开发商：深圳市万科房地产开发有限公司 ■物业管理公司：深圳市万科物业管理有限公司 ■建筑设计 ：美国博万建筑设计公司深圳博万建筑设计事务所 ■景观设计：香港阿特森