深圳众厦地产工程造价与楼盘价#26684;的距离.ppt

2 什么是建筑造价?? 建筑工程造价 一般是指进行某项工程建设所花费的费用,它是从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。 它由建筑安装工程费，设备工器具购置费，工程建设其它费和预备费及税金组成。  2，建设工程定额计价PK工程量清单计价 2，建设工程定额计价PK工程量清单计价 一，工程量清单计价的含义 工程量清单计价是指投标人根据招标文件中的工程量清单以及相关要求，结合工程施工现场的实际情况、要求，由施工单位自行制订的工程施工方案或施工组织设计，按照企业定额并考虑风险因素，由施工单位自主报价所确定的工程造价。 二，工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。  2，建设工程定额计价与工程量清单计价的关系 2，建设工程定额计价与工程量清单计价的关系 （4）工程量清单计价方式与定额计价方式有原则性区别，清单项目的工程量是按实体的净值计算，这是当前国际上比较通用的做法。定额计价方式的工程量是按实物加上人为规定的预留量或操作余度等因素。 （5）在计量单位上也有明显的区别。清单项目是按基本单位计量。而定额计价方式的计量单位一般不采用基本单位。 2，建设工程定额计价与工程量清单计价的关系 （2）本规范附录中的“项目特征”的内容 ，基本上取自原定额的项目（或子目）设置的内容，如规格、材质、重量等。 （3）规范附录中的“工程内容”均为定额的相关子目， 它是综合清单的组价内容。 直接工程费(人\材\机) 直接费 措施费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 规费 3、社会保障费 4、住房公积金 (一) 建筑安装工程费 间接费 5、危险作业意外伤害保险 企业管理费 利 润 税 金 二、设备安装工程费 1. 直接工程费 2. 间接费 3. 计划利润 4. 税金 三、设备、工器具购置费 1. 设备购置费 2. 工具、器具及生产家具购置费 四、工程建设其他费用 1. 土地使用费 2. 建设单位管理费 3. 勘察设计费 4. 研究试验 5. 建设单位临时设施费 6. 工程监理费 7. 工程保险费 8. 引进技术和进口设备的其它费用 9. 联合试运转费 10. 生产准备费 11. 办公和生活家具购置费 五、预备费 1. 基本预备费 2. 涨价预备费 六、贷款利息 七、投资方向调节税 　(3)单位工程，是指具有独立的专业设计文件，可以按专业组织施工，具有独立施工条件的工程。一个单位工程由若