深物业新华城商业营销执行报告.ppt

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;2009年8月;第一篇：龙华市场回顾;1.龙华商业市场概述;2.龙华市场回顾;梅林关口-民治;;;;万众城-牛栏前;;;;龙华中心区;;;;3.未来入市项目;4.龙华市场小结;;1.项目区域市场回顾;2.项目周边环境;3.项目分析;4.项目产品分析;本项目集中商业总面积为6041.55㎡。但目前市场上大型超市、百货等主力店需求面积区间为10000-20000㎡（如家乐福、岁宝百货、天虹商场等等），本项目将无力引进大型品牌主力店； 集中商业在规划设计上存在严重缺陷，如没有地面停车位以及专门的货运入口等。 ;5. 本项目商铺与市场主流产品比较;6.积累客户属性调查;客户需求的商铺面积主要集中在31-50㎡的户型产品。而本项目的户???面积主要是60㎡（33个）的产品。 而在客户对商铺位置的要求上，梅龙大道一线的商铺受关注程度最大。集中商业门口的商铺客户对面积的需求较大。 ;7.客户心声;8.客户期望;9、核心问题回顾;第二篇：项目定位回顾;1.商业档次定位回顾;2.消费群体回顾;3.业态引导建议;3.客户定位回顾;4.项目定位回顾;5.案名建议回顾;;;营销策略解决项目面临的两大问题;1.人流量动向解决方案;;;;;2.规避产品劣势，增强客户购买信心的解决方案;;;商铺样板间位置选取建议;第四篇：营销执行方案;1.执行策略回顾;;2.商铺推售时间建议;第一阶段入市项目商铺销售策略;第二阶段入市项目商铺销售策略;第三阶段入市项目商铺销售策略;商业内街价值研判;还原B、D两栋街铺应有的价值;;商铺销售平面广告建议;网络传播与短信广告建议;均价实现目标;;Thank you！