滇池路沿线商业环境调研.ppt

近100万平米的大型城市综合体中，商业物业占到35.26万平方米。在35.26万平方米的商业物业中，开发商诺仕达集团自持大型商业占到70.6%，其中包括： 9.8万㎡的“南亚第一Mall”； 2.1万㎡的家乐福超市； 6700㎡的国际一线电影院线--保利影院； 4.1万㎡的主力百货店； 5万㎡的白金五星级酒店豪廷酒店； 3万㎡的独具东南亚风格特色的中央商业广场； 2.4万㎡的南亚风情园以及七彩云南翡翠珠宝商城； 2.3万㎡的家居生活馆； 8300 ㎡的数码广场。 目前，滇池路沿线的商业呈块状分布，商业配套很不均衡。 除美好家园超市外，零售商业大部分以住宅底商的形式分布在滇池路主干道住宅区底部，商业氛围由北向南逐渐减弱，业态以生活服务类业种为主，缺乏集中百货经营。现有的商业项目规模、辐射范围有限，不足以支撑滇池板块居民的日常生活需要，商铺租金普遍较低。 滇池板块餐饮、娱乐休闲业发展较为成熟，中高端酒楼、会所规模较大，在昆明人心目中认知、接受程度较高，基本以独栋的形式分布在滇池路主干道，其中新西贡码头以四大经营主题区的形式将茶艺、休闲娱乐、餐饮美食、商务集中在广场内，凭借其规模较大、业态集中、认可度较高的特点成为滇池板块具有代表性的商业项目； 低端餐饮店主要以临路建筑的形式零星分布在滇池板块城中村附近，主要服务于周边城中村居民，难以满足滇池板块其他住宅区内工薪阶层居民（例如银海山水间、蓝山数码内住户）日常生活的餐饮需求（如煮品店、快餐店、大排档等）。 中央商业广场 南亚路 掌门地带 南亚第壹商业大道 星河PUB街 星河左岸 南亚第壹MALL 主力百货 七彩云南豪庭大酒店 滇 池 路 基于项目丰富的商业业态，项目结合自身的地块情况规划有众多的商业分区。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 金鹰以旗舰店的标准入驻南亚风情第壹城，所在楼层为-1层至4层总面积近4万㎡。 主力百货-金鹰 客房总数400间，强化会议功能，其中酒店5层为1万㎡的大型会议中心。会议中心之上是2.4万㎡的南亚风情园，包括享誉云南的怡心园宴会厅、温泉之旅SPA、一代天娇夜总会、棋牌等项目 七彩云南豪廷大酒店 城市运动广场，设置滑板、街舞等项目，围绕掌门地带周边，将形成运动、休闲等青春悦动品牌商业的汇集地。 掌门地带 引入银行、电信等机构经营者，打造区域化的金融中心。目前商铺做定向销售给上述机构 南亚路 沿采莲河定向设计酒吧、咖啡馆、冷饮、茶庄、美容纤体等休闲业态商铺 星河左岸 引入采莲河水，形成特色风情街区，业态以酒吧、特色餐饮、演艺厅为主 星河PUB街 下沉式商业街，经营业态以品牌旗舰店、旅游商品、特色情调餐厅为主 南亚中央商业广场 业态规划 分区 基于项目丰富的商业业态，项目结合自身的地块情况规划有众多的商业分区。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 南亚中央商业广场 星河PUB街 星河左岸 南亚路 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 第壹商业大道 掌门地带 主力百货-金鹰 七彩云南豪廷大酒店 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 家乐福超市 保利影城 金鹰百货 豪廷5星级酒店（豪生酒店集团） 青鸟健身 春晓书城 KFC、麦当劳、必胜客、DQ、康师傅私房牛肉面、屈臣氏、纽芝兰、名品咖啡、东田造型、我的面包、味千拉面、荣宝思梵、爱得康、余涛瑜伽、美国OPI、香港沙龙、博伦美甲、卡芭纳、骆驼酒吧、茴香酒馆 目前项目的招商在持续推进，已成功吸引了金鹰百货、保利白金五星级影院、家乐福云南旗舰店等大型主力店进驻。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 实景图 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 中央金座 地址：滇池路与广福路交叉路口 建筑面积：75000㎡，商业部分27000 ㎡ 项目简介：项目集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游等多种功能于一体。项目商业规划中最大亮点在于将“四季鲜农贸市场”作为商业区的主力店之一，建成后的农贸市场将包含300多个摊位，独立的蔬菜农药残留物检测室、净菜处理间，垃圾处理房、公共卫生间及休息区，大型地下车库，成为昆明首家星级农贸市场。四季鲜农贸市场由开发商全部持有。 中央金座集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游等多种功能于一体，其中 “四季鲜农贸市场”是其商业规划的亮点。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 中央金座主要有两大商业功能 一、主要是作为南市区的首个集中商业的社区配套功能：包括了农贸市场、便民商店（药店、干洗店、银行、汽车美容