竞合地产2011年11月郑州房地产报告.pdf

类别：报告类 ［编号 2011 年 11 月 郑州房地产报告 竞合指数研究院 院 究 研 数 指 合 竞 竞合·竞合指数研究院 类别：报告类 ［编号 年关将至开发商“钱途”未卜 在调控政策的持续发酵作用下，楼市加速进入“寒冬”。 随着“双限令”夜袭珠海， 全国首个限购限价城市落户广东。同时住房部宣称个人信息完善后取消限购政策。11 月银 行存准率下调、PMI 落入衰退区间、人民币连续触及跌停，政府面临经济问题及房地产调控 问题矛盾中，但保增长、调结构和控通胀是最近几年乃至整个 “十二五”时期宏观调控的 三大主题。因此政府对房地产调控政策不会有大的松动，收紧的可能性也不大，房地产进入 稳定时期。11 月房地产市场将持续演绎买卖方较量、货量较量和卖方营销较量等的升级版。 由于调控持续从严及各地库存量攀升，各地 报端也频现价格战、降价潮等字眼，其实，从经 验来看，总体上是大型房企的一些楼盘在做阶段 性的“策略性降价”，来维持当前市场的活跃度， 院 整体市场真正降价 15%~20%以上的项目为数还不 究 研 多，所占市场份额的比例也不高，具体每一个楼 数 指 合 盘价格调整幅度也未到位，也导致了整个市场成 竞 交趋势维持量低价稳的态势。 房地产市场调控力度不减，限制投资资金进 入市场，投资需求被挤出市场；开发商降价措施不到位，刚性需求动力明显不足。只有降价， 这个主导性核心因素有所突破，才能让更多的刚性需求主动释放出来。只有深度降价，才能 打破目前的观望。在房企资金链不乐观的前提下，走量快跑将是最明智的选择，进行较大幅 度的促销将是上