第一太平戴维斯：2012年广州写字楼市场简报.pdf

Savills Research Guangzhou 市场简报 写字楼 2012年11月 图片: 南丰汇，琶洲 概述 在经济环境持续低迷的形势下，供应压力仍不断累积，租金上升乏力。  在第三季度，位于海珠区琶洲的  全市甲级写字楼租金环比下降1.0%  珠江新城租金环比下降2.1%，为每 南丰汇交付使用，为琶洲的甲级写 至每平方米每月人民币148.3元，较去 平方米每月人民币170.3元，同时空置 字楼市场带来约3万平方米的新增供 年同期上升2.3%。 率环比下降1.1个百分点至18.4%。 应。  越秀区租金环比下降0.3%，至每平  甲级写字楼租赁市场成交放缓， 方米每月人民币115.0元，空置率环比 本季度的净吸纳量仅为13,100平方 上升1.3个百分点至5.4%。 “各区域甲级写字楼租金都出现 米。  天河北区域平均租金达每平方米每 了不同程度的下降。” 吕晓艳，第 月人民币149.1元，租金水平环比轻微  全市空置率环比上升0.5个百分 下降0.2%，空置率环比下行0.1个百分 一太平戴维斯研究部 点，至11.3%的水平。 点至4.9%。 /research 01 市场简报 | 广州写字楼 2012年11月 市场综述 南丰汇地处地铁8号线沿线，位于新港 整体经济环境的低迷，以及近期大规模 本季度，尽管市场上甲级写字楼供应量 东站和赤岗站之间。项目由商业裙楼以 供应的入市，使得甲级写字楼的租金 较少，但市场租赁仍成交平淡，促使全 及写字楼塔楼两部分组成，高18层，总 下行压力持续加大。在2012年第三季 市空置率继续上行。而随着宏观经济环 建筑面积达13.6万平方米。其中3万平 度，全市甲级写字楼租金环比下降1.0% 境持续低迷，企业的写字楼租赁预算进 方米的写字楼只租不售（7-18层），商 至每平方米每月人民币148.3元，比去 一步紧缩。同时本年度大规模的新增供 业裙楼供分散业权销售。南丰汇定位珠 年同期仍有2.3%的上涨。本季度，各个 应更是加大了业主调整租金的压力，致 宝首饰行业的商务平台，主要面向大中 区域的租金均出现了不同程度的下调。 使本季度三个主要商务区的甲级写字楼 型饰品生产企业招商。 其中，由于珠江新城直接面临最大的供 租金都出现了不同程度的下行。 应压力，租金的下降幅度亦是最大的。 尽管本季度的供应量并不大，但受宏观 位于琶洲区域的展贸式写字楼南丰汇于 经济环境的影响，较多的企业暂停了 越秀区 2012年第三季度交付使用。琶洲的甲 搬迁、扩张的计划，市场成交较为平 受低迷的市场影响，越秀区租金连续两