策源成都大源板块项目竞品简报.ppt

;目录;第一部分︱区域环境分析;区域 环境 分析;区域 环境 分析;教育及医疗环境;区域 环境 分析;区域 环境 分析;区域四至：区域规划总面积约5平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道石胜路，南至孵化园北干道外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁快速路西侧，横跨锦江，同处成都市高新区、锦江区两个行政区划。 区域规划：金融总部商务区将分三期开发建设。一期项目“天府国际金融中心”；二期项目为“天府国际金融中心”周边24个地块；三期主要包括成都市第一、第二污水处理厂，以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发整理的土地。;一期：“天府国际金融中心”已投入使用。该区域具备完善的商务环境和顶级商务配套及国际化物业顾问服务，已入驻机构包括：民生银行、安邦保险、中国人寿、四川银监局、四川保监局、成都市金融办等金融监管政府部门。 二期：天府国际金融中心周边24个地块为二期项目，用地面积102.8万平方米，主要将入驻新华社、四川电力、中国华电、西南设计院等，将于今年底交付使用。 三期：筹建中，主要包括成都市第一、第二污水处理厂，以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发整理的土地，用地面积60.7万平方米，规划开发地区性金融总部机构、办公、商业、住宅等综合配套。;2010.1—2011.2 共成交土地6幅，共计约260亩，均为金融商务用地，6块土地中，除银泰地块为115亩外，单幅地块多在30亩（含）以内，楼面价格在750元/平米左右。 最大面积：最大单幅面积为115.8943亩，位于高新区南部新区石墙片区，即银泰地块，楼面地价为531元/平米。 最低单价：华侨凤凰集团拿下 38.84亩，楼面地价375元/平米。;大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区（CLD），是指外环路（绕城高速）以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成，面积12.2平方公里。;;2010.1—2011.2 共成交土地19幅，共计约1190亩。;区域 环境 分析;第二部分︱竞争格局分析;项目及所处板块及竞品分布;;;大源板块竞品分析;;华润凤凰城;竞争项目分析;建筑规划： 点式半围合布局，打造大中庭；现代简约的钢琴键立面设计，较为新颖 社区配套： 露天+室内双泳池、击剑馆、三大露天球场、茶社、健身房、社区超市、多功能餐厅、家庭KTV包间 社区园林景观： 此外，小区内根据天然河流，打造湿地公园与多重水景景观 产品缺陷： 6栋，7栋C2、C3、B4、B4’户型，8、9栋B5、B5’、C6户型均临剑南大道，临街噪音较大。此外，6栋产品为3T15户通廊式小户型公寓，舒适度较低，且所处小区位置较差 产品特色： 相当一部分户型带有挑高空间与大面积赠送，可以自行进行随意搭建，增加使用面积，通过较高实得面积摊低单价。 ;户型简评： 户型面积：145.5平米 5房2厅2卫，深棕色部分记半面积；户型在功能房设置上，总体较为方正，由于整体楼栋布局原因，户型入户花园为异型结构，动静分区明确，餐厨卫布局合理，动线清晰；最大亮点在于6米挑高的露台，可以进行自由搭建；就卧室而言，每个房间面积均在10平米以上，主卧与一个次卧均为转角飘窗，景观视野更好，保证了舒适性；但是，中央空调机位的设置，可能导致次卧的噪音影响。;世豪广场;竞争项目分析;建筑规划： 城市综合体，涵盖大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高层住宅。 社区配套： 天富豪庭依靠世豪广场给予商业配套。 社区园林景观： 园林景观无明显特色，仅为一般绿化。 产品缺陷： 产品最大缺陷在于其非纯居住宅，业态众多，综合体项目的舒适度较低，在大源板块众多项目中，居住品质最低。 产品特色： 依托大源首个城市综合体以及伊藤旗舰店这个最大噱头来项目提升项目价值，项目中小额投资客较多，就其住宅产品来看，其户型中规中矩并无明显特色。 ;户型简评： 户型面积：126平米 4房2厅2卫户型。126平米做四房产品，更多偏重于实用性；本户型设计上中规中矩，动静分区明确，客厅开间为4.15米，在这个面积段为主流配置，餐厨卫布局合理，生活阳台部分并不与入户花园交叉，这与某些户型将入户花园作为生活阳台的设计较为进步；主卧带独立衣帽间及卫生间，而衣帽间同时配置窗户，能够有效通风，在设计上较为进步。;雅颂居;竞争项目分析;建筑规划： 区域内首个精装豪宅项目，精装标准宣称3000元/平米，共9栋，其中，8栋为商业；9栋建筑采用围合式布局，形成两个大中庭，社区内带游泳池。 社区配套： 健身馆 会所 底商 标准游泳池 社区园林景观： 双中庭景观，配备游泳池。 精装配置： TOTO高端系列静音坐便器、台盆；高仪(GROHE)龙头的卫浴 ；法国罗格朗彩色可视对讲系统；耶鲁智能门锁；双壁