经纬周评：国五条细则或重挫二手房.pdf

          第 231 期 2013年 2月23 日-2013年 3 月1 日   【热点评论】“国五条”细则  2  我们的观点  2  “国五条”细则或重挫二手房，市场明朗需待地方细则落地  2  【一周资讯要点】  4  宏观背景  4  广州楼市数据  5  1. 土地市场：萝岗一商业用地底价转让，另一商业用地挂牌出让  5  2. 新盘动态：新增供应仅一项目，外围项目成交旺  5  3. 成交：“国五条”难挫楼市，成交回升明显  6  4.广告：报广宣传回升，外围区域项目占主导 11  豪宅专题  14  1. 新增供应：本周暂无豪宅新增供应  15  2.成交情况：豪宅成交快速回升，保利天悦居榜首  15  3.营销透视：项目宣传推广继续回升，保利天悦位居榜首  18  周边楼市  21  北京：单日土地成交超百亿  21  武汉：土地拍卖会场面火爆 房产大鳄大规模拿地  21  重庆：再提房产税起征点 比去年提高 627 元 21  香港：政府改革卖地 加大土地供应  21                【热点评论】“国五条”细则 我们的观点 “国五条”细则或重挫二手房，市场明朗需待地方细则落地 3 月 1 日下午，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对 2 月 20 日国务院常务会议确定的“国五条”的进一步细化，规定提高部分城市二套房贷款首付款比例和贷款利率， 出售自有住房征20%的所得税。 强化行政手段在于稳定房价，差异化中亦存一刀切 本轮调控在长效机制尚未落地的背景下，中央层面不惜再度采取强化行政干预的手段，以打压之前持 续增强的房价上涨预期，稳定当前房价，避免调控成果遭逆转。 其中进一步强化的措施包括以下几个方面：第一，除了各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外） 要求制定年度新建商品住房价格控制目标外，对于各省行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城 市，也要求制定公布年度新建商品住房价格控制目标；第二，已实施限购的城市，限购区域应覆盖城市全 部行政区域，并强调限购类型、购房资格审查等，此外，房价上涨过快城市要进一步从严调整限购措施； 第三，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；第四，对出售自 有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征；第五，对于部分城市要求增加年 度住房用地供应总量及占比，除了要求建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道外，对中小 户型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，亦要求优先支持其开发贷款需 求。 而房价的控制关键还是第五点的落实情况，其他几点都是以抑制消费为主，令市场需求延后；增加自 有住房交易环节税更会影响二手住房的供应量；只有第五点在增加供应量方面的落实才能从长远的角度起 到稳定楼价的作用。 另，值得注意的是，中央层面在制定政策方面已经开始注重差异化调控，包括区域差异化调控，将城 市发展较为缓慢、房价未现快速上涨的城市排除在严厉的房产调控政策之外，一方面旨在扶持这类城市经 济的发展，另一方面也是就之前几年房产调控中出现的不同地区房地产市场分化现象做出的政策性调整。 但在本轮调控中，