绵阳房地产市场态势.ppt

2011年绵阳房地产;纲 要; 过去一年的楼市，跌宕起伏、风云莫测。 　　三道组合拳接连出击，从年度调控转变为季度调控，从遏制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求，其频率和力度都属空前，然而市场却走出了三轮快速消化期。 “2010年全国商品房实现销售面积10.43亿平方米，销售金额达5.25万亿元”，这两组数据创下历史新高。 　　楼市用发展轨迹告诉我们，2010年的中国房地产业再度完成了又一轮的上升期…… ;市 场 情 况;新政为何频出;2010年绵阳房地产市场表现;2011年楼市走向何方？;第二章：2011年全国房地产市场态势;通胀预期压力犹存 调整经济增长方式 发达国家经济增速放缓;房地产调控持续，政策力度进一步升级; 市场调整的方向 ; 可以预见;当下，房地产企业纷纷调整战略、寻找新的出路以分散风险、顺应宏观走势。 房企战略调整的趋势主要包括： 1.通过项目合作回避风险，逐步形成行业寡头； 2.增加商业尤其是城市综合体的比重，以回避政策调控； 3.寻找新业务方向，如：旅游地产、养老地产等； 4.通过与著名酒店运营商达成战略联盟，帮助企业迅速扩张酒店业务 且提高酒店服务水平； 5.关注政府所关注的保障房建设，并从中发掘契机；;第三章：2011年绵阳房地产市场态势;土地市场交易情况;预售证发放情况;预售证发放情况;绵阳城区商品房区域供应情况 （截止3月9日）;;1、2月绵阳城区商品房销售走势;绵阳城区商品房销售情况 （2011年1月1日——3月9日）;商品房住宅面积供销情况;住宅价格排名（最高） ;楼市1、2月开局良好，但市场回调趋势明显。适者生存，谁想输在起跑线上？;一、通过项目合作回避风险，提高资金、技术、人员、管理等各方面竞争优势； 二、增加商业尤其是城市综合体的比重，以回避政策调控； 三、寻找新业务方向，如：旅游地产、养老地产等； 四、关注政府所关注的保障房建设，并从中发掘契机； 五、寻找新投资方向，如：黄金、期货、证券等； 六、减少负债，增加现金流;暂缓拿地，备粮过冬 统计数据显示，在2011年2月里，全国土地市场新推出的土地较去年??期增加了18.7%，但成交面积却大幅下滑了43%。其中，住宅用地的推出面积较去年同期增长了10%，而成交量则大幅下跌了五成，成交地价也下跌了15%； 日前，万科董秘谭华杰就曾在公开场合表态，万科将减少拿地量，以保持资金的充裕，度过行业低谷期； 根据今年全国的房地产市场行情及近两月绵阳土地市场行情，绵阳房地产商已大大降低拿地热情。但绵阳作为三线城市且城市化进程快…，外地有资金优势的大型开发商将大举进入绵阳拿地，压缩绵阳本地中小开发商拿地空间；;营销策略;管理策略;楼市已进入大调整期，激烈的市场竞争在所难免。 “物竞天择，适者生存”，被动挨打不如主动出击抢占战略高地。 面对风雨飘摇中的市场，唯有坚定信念…