肇庆高新区房地产市场调研.pdf

肇庆高新区房地产市场调 肇庆高新区房地产市场调 研及投资分析建议报告 研及投资分析建议报告 广东顺大/策划部 广东顺大/策划部 2011年8月 2011年8月 一 肇庆高新区概况 一 肇庆高新区概况 （一）、概况 （一）、概况  肇庆高新区原属国有华侨农场，于设立于1998年，2002年上  肇庆高新区原属国有华侨农场，于设立于1998年，2002年上 半年迁园大旺正式挂牌运作，批准面积22.52平方公里，预留 半年迁园大旺正式挂牌运作，批准面积22.52平方公里，预留 用地75平方公里，全为国有土地。2004年7月，肇庆高新区 用地75平方公里，全为国有土地。2004年7月，肇庆高新区 被省政府定为广东省吸收外资重点工业园区和广东省山区吸 被省政府定为广东省吸收外资重点工业园区和广东省山区吸 收外资示范区；2008年8月成功竞得广东省首批示范性产业 收外资示范区；2008年8月成功竞得广东省首批示范性产业 转移园；2009年被中国高新区协会评为中国最具发展潜力的 转移园；2009年被中国高新区协会评为中国最具发展潜力的 十大高新区之一，是广东省产业转移园中首个同时获得国 十大高新区之一，是广东省产业转移园中首个同时获得国 内、国外认证机构ISO14000环境管理体系双认证的园区，目 内、国外认证机构ISO14000环境管理体系双认证的园区，目 前正在创建国家生态工业示范园区；2010年9月，经国务院批 前正在创建国家生态工业示范园区；2010年9月，经国务院批 准成功升级为国家高新区。 准成功升级为国家高新区。 （二）、区位及人口分析 （二）、区位及人口分析  肇庆高新区位于珠三角中心区、肇庆市最  肇庆高新区位于珠三角中心区、肇庆市最 东端，与佛山市三水区一河之隔，东距广 东端，与佛山市三水区一河之隔，东距广 州市区50公里，西到肇庆市区40公里，属广 州市区50公里，西到肇庆市区40公里，属广 佛肇半小时经济生活圈范围。 佛肇半小时经济生活圈范围。  2009年末全区常住人口9.76万人，全年平均  2009年末全区常住人口9.76万人，全年平均 人口比上年增加1.28万人；户籍人口为 人口比上年增加1.28万人；户籍人口为 27334万人，比上年增加1158人。 27334万人，比上年增加1158人。 高新区交通系统图  1、高新区交通便利，广佛肇城际轻轨在此  1、高新区交通便利，广佛肇城际轻轨在此 经过并设站，预计于2012年年底通车，建成 经过并设站，预计于2012年年底通车，建成 后到佛山和广州距离大为缩短。 后到佛山和广州距离大为缩短。  2 、江肇高速、广贺高速、广昆高速、二广  2 、江肇高速、广贺高速、广昆高速、二广 高速、325 国道等经过肇庆高新区，整体来 高速、325 国道等经过肇庆高新区，整体来 来，交通优势较为明显，与外界起到了良 来，交通优势较为明显，与外界起到了良 好的沟通和交流作用。 好的沟通和交流作用。  3、高新区具备交通和区位优势，便利的沟  3、高新区具备交通和区位优势，便利的沟 通和交流优势，发展前景可观。 通和交流优势，发展前景可观。 区位优势明显，能 够辐射并吸纳广佛 肇周边区域产业转 移，在珠三角产业 转移吸纳中处于领 先地位  1、广佛肇轻轨的建设能够带动片区的较快发展，  1、广佛肇轻轨的建设能够带动片区的较快发展， 对肇庆高新区的发展来说是一个较好的机遇。 对肇庆高新区的发展来说是一个较好的机遇。  2 、从肇庆高新区的布局来看，刚好出去广佛肇的  2 、从肇庆高新区的布局来看，刚好出去广佛肇的 交界处，能够充分辐射