自贡鸿翔项目整体定位和营销策略.pdf

自贡鸿翔项目 整体定位和营销执行策略报告 深圳天方公司 内部资料 请勿外传 1 本报告主要完成以下四大命题 1、本项目自身条件研判。 2、本项目如何跟塞纳河畔竞争？ 3、本项目的产品创新“法宝”如何打造？ 4、在2010年，本项目如何营销制胜？ 2 我们的思维导图 项目地块分析 项目目标设计 项目核心定位 产品优化建议 营销推广策略 市场背景分析 3 项目概况 本项目基本经济技术指标 规划用地 17566㎡ 总建筑面积 51855.40㎡ 住宅面积 50673.56㎡ 商业面积 1283 ㎡ 556户 一房：28户，49 ㎡ 总户数 两房：382户，85-88 ㎡ 三房：146户，107 ㎡ 容积率 2.99 绿地率 43.01% 建筑密度 19.04% 停车位 278 备注：以上户型统计根据户型平面图而来。绿色圆点为三房位置。 4 项目概况 项目外立面效果图 南立面图（自雅路方向） 鸟瞰图 项目外立面简洁素雅， 具有一定品质感。 5 项目概况 本项目基本特征：三区结合部的小项目 优势： 劣势： 户型紧凑实用，满足刚 偏离主城区；体量较 性需求和首次置业。 小；外部配套较差； 周边环境较差。 机遇： 威胁： 2009年外部市场好转。 塞纳河畔的规模、产品、 房地产投资地位进一步 品牌对本项目形成全面 稳固。 威胁。 总结：本项目必须通过自身产品、周边公园环境作为主要竞争突破点。 6 项目概况