苏州相城区中心板块公寓市场调研.ppt

个案—康桥丽都 康桥丽都2008年6月份首次开盘，即告热销，在市场行情不佳的2008年小小的创造了个奇迹。价格从08年6月份的6000元/平方米左右一直维持到09年6月份平稳行走，然后大幅上涨。 项目特色：赠送面积比较有吸引力，性价比高；项目地理位置较为优越，首次开盘的热销也为后续的成交奠定基础 公寓市场：个案—香城花园 项目状态：在售四期 户型面积：60-108㎡ 公寓价格：9800元/㎡ 建筑类型：小高层、多层、联排 占地面积：63万方 建筑面积：63万方 容积率：1 开盘时间：四期2008年6月 已推量：48万方 去化量：47万方 待开发量：10万方 项目地址：相城润元路288号 开发商：常发置业 客源分析：相城区、主城区本地居民、新苏州人 职业：企业中层管理者、个体经商户、中初级公务员、事业单位员工、本地拆迁居民 个案—香城花园 香城花园四期2008年6月份开盘，受市场环境以及产品户型较大影响，08年成交业绩不乐观，进入2009年之后，迅速进入热销期。房源价格也维持6000元/平方米到2009年中旬后，迅速上升。 项目特色：项目地理位置较为优越，出入交通极为便利，四期距离轻轨站点距离较近 公寓市场：个案—中惠晨曦馨苑 项目状态：暂无房源 户型面积：97-160㎡ 二手房价格：9500元/㎡ 建筑类型：高层、小高层、联排、双拼 占地面积：12万方 建筑面积：18.5万方 容积率：1.5 开盘时间：2008年8月 已推量：15.8万方 去化量：15.6万方 待开发量：2.7万方 项目地址：相城区润元路 开发商：中惠房地产 客源分析：主城区居民、相城区居民、相城区乡镇居民（蠡口、黄埭等） 职业:个体经商老板、相城区制造企业年轻白领、技术人员 个案—中惠晨曦馨苑 中惠晨曦馨苑，中惠晨曦印象的后续项目，2008年8月开盘，同样2008年表现不活跃，09年中旬以后成交量急剧膨胀，强销态势直到今年4月新政。价格也在09年中旬后开始大幅上扬。 项目特色：建筑品质得到较普遍的认可，区域位置也为优越，周边配套正不断完善。 公寓市场：个案—欧风丽苑 项目状态：在售户型面积：96-140㎡ 公寓价格：12000元/㎡ 建筑类型：多层、小高层 占地面积：13.5万方 建筑面积：21万方 容积率：1.6 开盘时间：2008年5月 已推量：12万方 去化量：9.5万方 待开发量：9万方 项目地址：相城古元路288号 开发商：荣盛房产 客源分析：相城区、主城区以及乡镇居民、新苏州人 职业：私营企业主、个体经营户、企业技术人员、白领 个案—欧风丽苑 欧风丽苑2008年5月份开盘，但本年度受到市场环境影响，以及区域其它项目的竞争，成交量不大。2009年成交量上涨，成交价格也2009年9月份以后不断上行。 项目特色：项目的地理位置较为优越，周边配套齐全。 但项目的产品品质感不高 公寓市场：个案—派客公寓 项目状态：在售 户型面积：50㎡ 公寓价格：8700元/㎡ 建筑类型：多层 占地面积：0.5万方 建筑面积：1.3万方 房源套数：200 容积率：2.2 开盘时间：2009年9月 存量面积：0.6万方 项目地址：相城大道168号 开发商：良士文化 客源分析：外来投资客、新苏州人 职业：私营企业主、企业中高层管理者、企业白领 公寓市场：个案—郦岛原墅 项目状态：在售少量别墅 户型面积：90-145㎡ 二手房价格：8700元/㎡ 建筑类型：小高层、别墅 占地面积：10.7万方 建筑面积：12万方 容积率：1.4 开盘时间：2008年5月 已推量：12万方 去化量：11万方 待开发量：无 项目地址：相城华元路77号 开发商：天亚置业 客源分析：相城区、主城区以及乡镇居民、无锡上海客户（别墅业主）、新苏州人 职业：私营企业主（别墅）、个体经营户、企业中高层管理者（别墅）、企业技术人员、白领 公寓市场：个案—华美福邸 项目状态：尾盘 户型面积：80-140㎡ 公寓价格：12000元/㎡ 建筑类型：多层、别墅 占地面积：11.4万方 建筑面积：14万方 容积率：1.23 开盘时间：2008年6月 项目地址：相城陆慕镇齐陆路55号 开发商：吴中地产 客源分析：相城区、主城区本地居民 职业：私营企业主、个体经营户、企业中高收入者、本地居民 公寓市场：个案—华城国际 项目状态：售完 户型面积：80-140㎡ 二手房价格：8500元/㎡ 建筑类型：小高层、高层、多层、花园洋房 占地面积：11.3万方 建筑面积：21万方 容积率：1.86 开盘时间：2008年4月 项目地址：阳澄湖西路与广济路延伸段交界处 开发商：华成房产 客源分析：相城区、主城区本地居民、新苏州人 职业：私营企业主、个体经营户、企业中高收入者、本地居民 公寓市场：个案—融侨城