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营口渊广街项目策划定位报告 新聚仁机构 2011.05. 序言 第一篇 项目战略定位 第二篇 项目产品思考 第三篇 项目产品建议 项目战略定位 聚仁理解的营口（我们将要承载什么） 聚仁理解的项目自身（我们拥有什么） 城市经济——具备较好的经济基础 2010年辽宁各市GDP排名 2010年辽宁各市GDP增幅排名 生产总值 环比增幅 排名 城市 排名 城市 （亿元） （% ） 1 大连 5150 1 盘锦 40.4% 城市GDP、城市经济发展 2 沈阳 5013 2 鞍山 27.1% 速度在辽宁省位居前列， 3 鞍山 2220 3 锦州 25.9% 4 营口 1002 4 抚顺 24.5% 对经济产业和固定资产投 5 盘锦 950 5 营口 24.2% 资提供有力保障 6 锦州 916 6 本溪 23.5% 7 抚顺 870 7 丹东 21.0% 8 本溪 850 8 大连 18.4% 9 丹东 735 9 沈阳 17.5% 城市经济——城市定位升级 辽河大桥 辽河大桥的建立通车 ，将营口与大连、丹东、葫芦岛 真正形成了五点一线的沿海经济带； “五点一线”是促进环渤海匙域经济新发展的迫切需 要 ，是国家战略部署之一； 国家宏观经济发展战略部署、东北地匙经济新增长极 国家级战略定位升级，城市地位和经济环境进一步提升 城市楼市——城市楼市进入快速发展阶段 营口04~10年度住宅投资统计表 住宅投资不增长率 150 150.0% 100 100.0% ——08、09年爆发性发展 50