营口经济技术开发区万隆广场项目商业报告.pdf

营口经济技术开发区万隆广场 项目商业研究报告 2010年10月19日 前言 本报告为同昌盛业（北京）资产管理顾问有限公司受中冶置 业（营口）万隆广场有限公司委托，对营口经济技术开发区万隆 广场项目商业部分的商业发展进行研究。本次提报根据前期市场 研究及项目发展方向研判，重点提出对项目商业建筑平面规划、 业态布局，为项目未来的发展提供客观的参考与借鉴。 同昌盛业（北京）经营管理顾问有限公司 研策部 专 业 创 造 价 值 2 Exceptional Solution, Optimizing Value 研究背景 本项目总建筑面积约为35.8万平方米，包含多种物业功 能，是一个大型城市综合建筑体；  本项目为中冶置业 (营口)万隆广场有限公 司所开发。  项目经济技术指标 占地面积：39,870m² 总建筑面积：358,307² 商业建筑面积:210,397m² 建筑分期：两期  主要建筑功能： 一期：住宅 / 购物中心 二期：住宅 / 商业裙房  开发周期： 一期：现状深基坑施工中，预计2011年底竣 工交付 专 业 创 造 价 值 3 Exceptional Solution, Optimizing Value 研究背景 本项目位于营口市经济技术开发区 (以下简称:开发区)唯 一的商业核心区昆仑大街西侧，具有绝对的商业资源优势。 圈里商圈  本项目位于开发区主城区 本项目 中心，昆仑大街西侧； 项目地处开发区唯一的商业 中心圈里商圈，西邻营口港 鲅鱼圈港区。 与城市各主要的功能区交通 连接十分便捷，基础设施配 套完善。 专 业 创 造 价 值 4 Exceptional Solution, Optimizing Value 项目研究思路 本次研究工作之思路将主要通过项目外部市场环境