西双版纳旅游度假区博誉地产曼贺蚌项目专题汇报.ppt

■ 产品物业形态： 专门针对东南亚（缅甸、老挝、泰国）各国在版纳侨居的高消费人群订制，类型为小独栋别墅，面积在200㎡左右，建筑风格结合东南亚风格和傣式风格，注意景观的打造和生态氛围的营造，将传统居住文化体现其中。 1）东南亚风情别墅：（小独栋） 2）四合院别墅： 汲取中国传统的四合理念，项目在建筑风格不变的条件下，布局围合式的建筑形态，增强邻里之间的互动交流，让居住氛围更为融洽，生活韵味更加浓厚。 3）民族风情小客栈： 在文化步行街的二楼及以上布置具有东南亚文化风情或具有傣族文化的小型客栈，满足观光游客的住宿需求，装修、装饰上充分利用傣族日常生活中的元素，如竹编生活用具、燕子巢穴、傣陶、傣锦等生活用具，还可布入傣族古老的织布机等，让游客现场体验其中乐趣。 4）具有民族特色的便捷式酒店/国际青年旅社 □ 引进国际青年旅社的意义： 1）提升区域旅游价值和旅游品位，促进周边商业配套的发展； 2）全球400万VIP客户，年均3000万的住客量，联动式的网络营销能促进周边旅游消费； 3）众多国内外背包客的慕名未来，能为项目迎来良好的口碑传播； 4）为旅游度假区的的游客建立一个让他们能真正住下来、留下来的场所，从而推动区域旅游经营的持续发展； □ 引入国际青年旅社的可行性： 1）国际青年旅舍一般成立在世界各个旅游人气较旺的城市，而版纳作为国内外知名的旅游胜地却没有国际青年旅社的存在；（省外各大旅游城市、省内昆明、丽江等旅游城市都建立了国际青年旅社，西双版纳也同样需要） 2）西双版纳年均700万的旅游人口，数十万的外国游客需要一个国际青年旅社的存在，越来越多的背包客来到版纳，他们喜欢居住国际青年旅社； 3）项目地块毗邻南传佛教文化苑、州民族博物馆和勐巴拉娜西歌剧院，周边配套日趋完善，符合国际青年旅社的选址要求； 4）功能完善的旅游配套、互动氛围以及项目本身的定位条件适合国际青年旅舍居住群体的吃、玩、游、购等需求； 5）真正具有原生态特色的风味酒吧 虽然景洪目前有许许多多的酒吧，但能真正反映原生态特色，具有傣族文化韵味的酒吧却并不多，这跟酒吧本身所处的商业繁华区的区域特点有很大关系，项目内的酒吧全面针对区域内的元上台环境特点和朴实的人文气息，打造真正具有原生态韵味的风情酒吧，符合国内外游客的审美情趣。 6）泰国餐厅、咖啡、茶餐饮店 突出区域文化特色，提升板块形象，满足众多外来游客及区域住户的消费需求； 7）小型超市、便利店、东南亚商品超市 满足区域住户的生活需求以及游客的购物需求，要求装修特色具有本土风味，诸如丽江的四方街超市。 体验式居住区效果示意： （二）曼贺蚌新村产品定位： 曼贺蚌新村的开发主要为解决曼贺蚌民俗村迁出的83户居民的居住问题。曼贺蚌新村的建筑将统一建成一楼一底的傣式民居，每户建筑面积约为350㎡，占地0.75亩左右。 曼贺蚌新村 □ 搬迁说明： 博誉地产已联合曼贺蚌村委会，成立了专门的“曼贺蚌项目”搬迁小组，经过对83户村民挨家挨户的沟通与协调，现已达成初步的搬迁认可协议，在接下来的工作环节中，博誉地产将全面遵照政府部门关于保障搬迁居民可持续性收益的指示，加强与曼贺蚌村民的协作，达到互惠互利的搬迁目标。 □ 产品形态： 曼贺蚌新村的打造将全面响应国家建设社会主义新农村的政策，在改善曼贺蚌村居民生活环境的同时，整个新村的打造遵循统一规划、整体布局的原则，在保证当地居民生活的舒适性的同时，结合西双版纳旅游度假区二期的大规划定位和曼贺蚌村的地缘特点、区域特色，打造既具传统傣式建筑特色，又具有现代居住气息的产品， □ 打造目标： 博誉地产在曼贺蚌新村的开发过程中，将以尊重村民生活习惯和居住环境为出发点，以持续合作、互利共赢为前提条件，通过对新村的开发打造，加深与村民的情感，以使双方形成良好的合作愿景，促进后续项目的的稳步开展，共同携手达成将整个项目开发和运营的成功！ 曼贺蚌新村立面参照（参照曼喃新村建设） 曼贺蚌新村立面参照（参照曼喃新村建设） 曼贺蚌新村立面参照（参照曼喃新村建设） □ 曼贺蚌新村建成后的投资收益预算： 曼贺蚌新村沿街商业面积：16000㎡ 83户家庭每户约有：193㎡沿街商铺。 整个项目建成运营后预计租金价格为 60元/㎡/月 在南传佛教文化苑、勐巴拉娜西歌剧院、州民族博物馆以及博誉地产项目打造用地建设全面完成，文化步行街正式开放后，曼贺蚌新村的底层铺面的价值将得以全面体现 曼贺蚌新村每月总共租金收益为：16000㎡×60元/㎡= 96万元 年收益为： 960000元×12月= 1152万元 每户居民月收益为：193㎡ ×60元/㎡= 1.15万元 每户居民年收益为： 193㎡ ×60元/㎡ ×12月= 13.9