西安郅辉地产圣龙广场项目市场定位思考.ppt

户型舒适性提升之一：南北通透 户型舒适性提升之二：宽厅、高厅设计 户型舒适性提升之三：错层跃式 户型舒适性提升之四：多面采光 运用市场比较法试算得出的本项目假设现在推出： 1#、2#地块我们将吸引谁？ 紧邻未央路，距离两地铁口较近 容积率高 商业面积大 2010年底2011年初推出 中小户型单位 1#、2#地块特征回顾 1#、2#地块将吸引谁 城北片区经商之商人 城北片区公务员 城北片区企事业单位职员、公司白领 区域投资客户 1#、2#地块目标客户群 说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计 宽厅设计，享受最大景观面宽 宽厅空间 高厅空间 （3米9、4米5、6米） B B 4.5米 4.5米 C C 3米 3米 3米 楼层结构示意 说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。 跃式户型 错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间） 说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。适用于有较好外部景观资源的情况。 270度观景凸窗 卧室二面采光、客厅三面采光、弧形大阳台 阳光房 梁 凸窗窗台 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 1700 产品高性价比的挖掘之一：凸窗 说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。 利用同样原理做赠送衣柜 产品高性价比的挖掘之二：夹层空间 说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。 B B 3.9米 3.9米 C C 2.8米 2.15米 2.8米 楼层结构示意 偶数层 奇数层 产品高性价比的挖掘之三：入户花园 说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。 入户花园 产品高性价比的挖掘之四：内庭院 说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。常见于大户型。 户型功能弹性之一：弹性空间预留 说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 餐厅改次卧或书房 花园改餐厅 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层） 内庭院可改成一书房 增加可拼合产品组合，其优势表现在： 面积小总价低，吸引投资客； 小面积户型出租也较容易； 对面积需求大的客户可以通过拼合来满足； 总之，增加可拼合产品，项目较灵活，抗风险性强。 说明：以一个模数为“菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。 户型功能弹性之二：拼合空间预留 功能细化加强: 主卧/厨房 说明：满足客户差异性需求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其潜在需求来进行设计。 主卧功能扩充，卫生间、更衣室、书房全套单元享受 满足三代同堂的带卫生间的双主卧 厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式 中西厨房 成功案例解析一 说明：两房中难见的户型，面积为68-73平米，赠送面积和舒适性达到极致。 露台变种：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。 根据凸窗原理，赠送的衣柜 入户花园 成功案例解析二 说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让户型特色鲜明，极富感染力。 弧形大露台，对二房来说比较罕有 入户花园，有改造空间 观景厨房 超大生活阳台，预留工人房管道 空中花园，将自然引入客厅餐厅 客厅餐厅多面采光较有震撼力 主卧弧性大露台 双层高入户花园 二层高的露台客厅，复式空间让赠送面积有更多的空间，空间也更丰富 成功案例解析三 说明：通过弧形窗或空中花园来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然。同时赠送的露台既实用又具震撼力 客厅超大弧形观景窗和阳台的结合，体现尊贵生活。 主卧套，多种功能结合形成完整私密空间。 空中花园，绝佳的景观面，餐厅三面采光 主卧赠送大的具有私密性的空中露台，极富吸引力 成功案例解析四 说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。 空中庭院，三个空间共享 超大露台，通过百页或凸窗来提高露台私密性 入户花园露台和主卧露台跳送 成功案例解析五 说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。 挑送空中庭院露台，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享 左右挑送露台 成功案例解析六 赠送二层高超大露台 6米高客厅空间