西安金地·湖城大境7月.ppt

机场VIP候机室及行旅推车包装示意 * 航机通道包装 * * 华人骄子系列音乐盛宴——辅助册子 华人骄子系列音乐盛宴 ——辅助册子 通过音乐家与项目生活及艺术见解 * 华人骄子系列音乐盛宴——辅助册子(内页释义) * 明信片包装示意 * 明信片包装示意 * 邮票包装示意 * 邮票包装示意 * 生活笔记（项目生活方式＋生活地图） 包装示意 金地·湖城大境.《师著》+《共冶》+《彼岸》三本物料*工作进度总览 * 金地·湖城大境.《师著》*工作进度表 * 金地·湖城大境.《共冶》*工作进度表 * 金地·湖城大境.《彼岸》*工作进度表 * THANKS 2010.06.29 金地·湖城大境.阶段slogan.直观价值*量湖定制 * 标准字 金地·湖城大境.圣境别墅系.天境洋房系*VI构成 * 阶段主题报广示意 * 输出“直观价值，量湖定制” 选取《华商报》竖通报广 三稿为一个系列，同一天三稿子同上 * * 竖通报广示意——1 * 竖通报广示意——2 * 竖通报广示意——3 * 竖通报广示意——三稿同一天同上 * 竖通报广示意——三稿同一天同上 * 竖通报广系列二示意——1 * 竖通报广系列二示意——2 * 竖通报广系列二示意——3 天境洋房系样板间绽放报广示意 * 天境洋房系样板间绽放报广示意 * 天境洋房系样板间绽放报广示意 * 天境洋房系样板间绽放报广示意 * * 圣境别墅系选取航机杂志打报广 * 圣境别墅系航机杂志报广示意 * 圣境别墅系航机杂志报广示意 圣境别墅系航机杂志报广示意 * 做个颜色的对比及创意阐述 户外示意 * 户外示意 * 户外示意 * 户外示意 * 户外示意 * 机场led * 机场led * 机场led * 机场led * 机场led * 机场led * 金地· 湖城大境 2010.07—2010.10阶段整合行销报告 北京风火2010.06.28 2010.下半年.西安曲江片区供应量简报 * 市场政策 在严酷的新政环境下，观望氛围浓郁 竞品放量 本案出路 需要坚挺的价值诱饵 制造价值感界限，告别价格比较，有效区隔竞争 A. 2010年下半年洋房类、小高层类产品集中放量，竞争加剧 市场背景 推广阶段 起－承－转－合 阶段出路 B. 2009年＋形象已然做到第一； 2010年＋价值要做第一且唯一； 竞争策略 创建金地·湖城大境表里如一的价值体系： 表：形象上，具备奢侈品的虚荣心与面子，营造拥有的优越感； 里：将稀缺价值量化、记忆化、传播化，制胜市场； 一湖一城，大境天成； 独揽千秋一湖城； 引遇东方美境； 天下大事必作于细； 与心同游中国境； ——new—— 推广阶段 直观价值 量湖定制 B. 直面新政导向 整合价值体系 强调稀缺性、不可复制性 竞争策略 全案最大的竞争差异所在，即围湖而建，将湖私有化 定制既指新东方建筑意向的美学自信 同时也将前期天下大事必作于细容纳其中 阶段主slogan * 阶段出路 静态陈述 动态丰满 B. 竞争策略 价值体系持续梳理＋量化可记忆化＋可传播化 * 围680亩曲江池湖岸线而建 永久性零距离一线湖景 百万平米新东方美学自信建筑 贵族双语教育、旗舰商业、五星级涉外酒店、两岸双会所、邻里式商业沙龙，万象配套 千亩苗圃，斥资逾亿囤树造境 60％空气湿度及 5000-10000/立方厘米负氧离子分布浓度，营造舒适宜居 世界湖居典范之作，高度围合财智阶层，社交，从容东方境界生活美学 六园一塔一世界八大公园 社区内部35％绿化率五境造景 CBD繁华咫尺，艺术、医疗、商业、娱乐、休闲集萃就绪 建筑外墙、五金件、门窗系统等部品全系升级 低碳科技运用 领先国际的五重安防、一流车停管理系统 社区后备机电系统 wifi网络社区全覆盖 “ ” 狠 the first the best 贪 the most “ ” 阶段出路 静态陈述 动态丰满 B. 竞争策略 价值体系持续梳理＋量化可记忆化＋可传播化 * 07.15天境样板间开放 08.10客户升级＋首次天境开盘 09.10天境集中开盘 10.10天境三次开盘 营销节点 大盘运营 工程进度 综合配套签约情况 项目所获奖项 销售业绩播报＋业内口碑 公关事件 华人骄子系列 其他阶段公关事件影响力扩大 物料等新闻事件炒作 C. 推广策略 C01.叫好叫座 圣境别墅系主攻全国性市场，为本案树立价值标高； 天境洋房系快进快出，扩大分母，抢夺市场份额； C02.客户攻略 精研客群构成，细化覆盖渠道，强调传播到达率； 圣境别墅系及天境洋房系产品分化传播； C03.舆论造势 全西安范围内的创新行销事件； 第一圈层＋第一客群＋第一选择； C. 推广策略 C01.叫好叫座 圣境别墅系主攻全国性市场，为本案