达观株洲海创明珠花园滨江商业街概念规划建议.ppt

海创·明珠花园 滨江商业街概念规划建议;基本目标：前所未有，更超越所有 基本方向：打造株洲最具特色的 外滩风情商业街;商业目标沟通;目录;整体来看，株洲商业主要包括三种形态—— 一、以芦淞商圈为核心的批发业态商业； 二、以市中心商圈为主的零售、休闲、娱乐等业态商业； 三、社区商业;芦淞商圈;中鸿·时尚新天地 ;金帝服饰广场 ;银 谷 市 场 ;圣马可商业广场 ;家 润 多 ;目录;总 用 地 面 积：20360.5 m2 总 建 筑 面 积：131870 m2 商铺建筑面积：10960 m2（初步）;市中心高档成熟大社区内;300余米一线湘江风光;区域内大型商业缺乏;湘江风光带即将呈现;项目建筑形态分析;不足一：不利于人流汇聚 项目商业全部临江，虽具备景观优势，但却不利于人流的汇聚和商业氛围的集聚。而项目商业两边三叉路口又缺乏亮点设置，不利于吸引两旁道路人流； 不足二：与湘江联系不够 项目紧邻湘江，但与湘江的联系却不够紧密，一则难以最大化的发挥湘江景观资源，二则不利于吸引湘江风光带上的人流； 不足三：不利于利润最大化 中心商业广场的设置影响到上层住宅的规划，浪费了一栋一线临江住宅，不利于开发商利润的最大化回收。;方案二;不足一：缺乏人气聚集点 首层临街商铺平铺直叙，缺乏人气聚集点，不利于人流的汇聚及人气的形成； 不足二：完整性不强 首层临街商铺被两个出入口隔开，导致商铺分散开来，完整性不强。;启 示;目录;博多水城（Canal City） 又名博多运河城，位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，占地约35000平方米，以南北流向运河为中心，是日本福冈市的标志性大型综合商业建筑。 强调人与街市的结合并运用空间布置的巧妙手法，将运河水流直接引入商业项目内，突出其融入城市的空间表现。;建筑与景观设计特色 娱乐大楼位于建筑群中央，通过水体、以及建筑之间的空中走廊与其它五大建筑项目连结。娱乐大楼集合众多娱乐项目，通过水上平台表演等吸引游客，汇聚人群，使整个项目浑然一体；娱乐型建筑沿水而建，商业型建筑合理退居商铺，并实现建筑沿水走廊设计，最大限度扩大水景价值，聚集人流。 将 流经城市的河水 直接引入项目内，使得整个商业项目体现出与城市完美融合的感觉，同时充分利用项目内的河道开展多种宣传或文艺活动。穿流于整个项目内部的水道创造了独特的内部景观，配合水面游船、喷泉等的设置，吸引了大量的旅游人群，使一个商业项目变身成为城市的一个标志和旅游景点。;经营特色 博多水城融旅游休闲、购物娱乐、文化饮食、酒店商务等多功能于一体，采用多功能综合开发经营模式。 创造性的水体景观、独特的艺术表演以及水城的里程碑地位吸引众多国内外游客。 设有歌舞专用剧场（1140个席位），电影院（13个馆，2600个席位）、室内游乐园以及高科技游艺主题公园，实现休闲文化娱乐一站式体验。 福冈华盛顿饭店和凯悦大饭店使商旅客流驻足于此。 多档次商品组合与合理分流，实现各类人群的购物需求。;借鉴点 将运河直接引入建筑群，巧妙地将人、水、建筑融为一体，各为主角，相互辉映，营造景观，以其独特性吸引旅游人群，增大潜在消费群体。 以娱乐性大楼为整个项目的中心点，合理设计该大楼与其它各楼之间的联系通道；并以娱乐吸引人气，中转人流，盘活整个项目的动线。 设置多层沿水走廊，商铺退于二线，充分利用景观资源。 引入酒店等旅游娱乐型物业，扩大潜在消费人群，延长人群逗留时间。;Bluewater Shopping Park;Bluewater的主体商业设计成三角形，每一角落各设置一家主力百货公司 （①John Lewis，②马莎百货和③House of Fraser），其间由三个定位不同的购物中心和零售专卖店走廊连接。 The Guild Hall提供精选的高端时尚专卖店，美食和咖啡吧，为一层商铺。 The Rose Gallery则侧重于家庭式购物，以街道零售专卖店为主，为一层内廊商铺。 The Thames Walk提供的是街区时尚，咖啡吧和娱乐服务，为二层架空内廊商铺。; 侧重于家庭式购物，以街道零售专卖店为主。 玻璃的屋顶保证室内得到足够自然光照射； 四处可见的植物以及雕塑使人仿佛置身于大自然之中，令消费者得以放松身心，使他们得以享受购物过程。;Thames Walk;Guild Hall;餐饮– Wintergarden 冬园;餐饮– Water Circus 水广场;业态组合;娱乐项目; 建筑的设计实现了人流的循环流动， 动线明