遂宁中央商务区“川北教育学院”项目提报.pdf

区域市场特征 目前的产品基本属于体量小、户型结构紧凑类型，区域供应土地稀缺，以高端物 城中 业为主。 城南 中档普通住宅为主，未来可供应量大。城南滨江路会打造大量高端居住物业。 城北 以明月路普通住宅和滨江优势资源的高品质居住物业为主，未来供应量小。 成规模、成体系的大盘开发模式为主，目前多数楼盘已进入尾盘。但土地市场未 河东 来供应量大。 城中 高端客户、部分有着强烈中心居住情结的自主客户、投资型客户为主 城南 城南片区为城市中低端客户群体（南城老居住区人群）及区县客户， 城北 高端的客户群体流向滨江路板块；而明月路则为城市中低端（北部区域老居 住区人群），大部份为区县客户 河东 吸引了部份城市中、高端及顶级客户群体；其余楼盘主要借助于政府机关的 进驻带来的一大批公务员群体 主要项目状况 典型楼盘分析-基础指标 楼盘 弗莱明戈 龙腾御景 奥城花园 北兴御景山 美宁万象春天 世纪春天 指标 项目地址 河东新区 河东新区 河东滨江路 城北明月路 城南开善东路 城南 占地面积 70亩 180 262亩 60多亩 226亩 60 建筑面积 110000 480000 430000 110000 430000 150000 容积率 2.1 4 2.06 2.7 2.88 3.75 绿化率 40.04% 40% 35% -- 38% -- • 大盘优势逐渐显现，将逐渐成为市场集中关注点。 • 容积率相对较低的项目在市场上均得到客户良好的认可，市场表现较好。 •市场营销理念尚待提高，尤其是案场氛围营造和销售人员服务意识。 • 示范展示区和样板房水平一般，有很大提升空间。 典型楼盘分析-规划设计 楼盘 弗莱明戈 龙腾御景 奥城花园 北兴御景山 美宁万象春天 世纪春天 指标 总体布局 围合式 围合式 围合式 围合式 组团式 围合式 别墅、电梯洋 物业形态 洋房、高层 洋房、高层 多层、高层 高层 多层 房 楼层构成 7 、11层 6、28层 24层、27层 6层 平面布局 板式 点式 板式、点式 板式、点式 点式 板式 • 围合式小区成为主流，消费群体对小区园林及景观重视程度越来越高。 • 高层与多层同步供应市场，但高层产品逐渐成为市场供应的主流。 典型楼盘分析-户型特色 楼盘 弗莱明戈 龙腾御景 奥城花园 北兴御景山 美宁万象春天 世纪春天 指标 空间结构 平层 平、夹层 平层 平层 平层 平层 120-300平 面积区间 50-135平米 70-130平米 80-120平米 85-120平米 95-130平米 米 入户花园 、空中院